2024年房市开局惊现“冰点”！趋势走向引关注

摘要：

【2024年房市开局惊现“冰点”！趋势走向引关注】2024年房地产市场开年就遭遇寒冬，销售面积和金额同比大幅下滑，而待售房产面积创新高。在政策支持与房企投资能力恢复的双重作用下，市场修复信号逐步显现，尤其是在一线城市。然而，需求端的低落仍是行业面临的核心问题，预计年内土地市场将延续低迷态势，但核心城市的优质地块可能会逆势热销。

正文：

深秋的寒意似乎提前来到了今年的房地产市场。开年两个月，全国房产销售面积和金额的大幅下降让人对房市的走向感到忧心。其中，商品住宅销售面积同比下降24.8%，销售金额同比减少32.7%。更让人意外的是，待售房产面积已经突破历史高点，达到了惊人的7.6亿平方米。这一数字不仅超过了去库存阶段的峰值还意味着未来去库存的任务艰巨。

尽管市场整体表现不佳，但是一些信号似乎在暗示房地产市场的回暖。政策的有力支持成为温暖的春风，尤其是一线城市的政策松绑，为市场注入了新的活力。与此同时，房企的投资能力开始恢复，对于核心城市热点地块的投资热情高涨。土地市场首轮拍卖的火热程度侧面反映了投资者对房市回暖的期待和信心。

然而，不容忽视的是，需求端的低迷仍是摆在房地产行业面前的最大难题。销售的低迷直接影响到开发投资，预计这种情况至少会在上半年持续。土地市场的总体走向估计将继续走低，分化趋势明显。虽然普通城市的土地市场可能继续低迷，但核心城市的优质地块可能会成为抢手货，并有可能出现新的“地王”。

小编点评:2024年伊始，房地产市场便捉襟见肘，销售面积和金额的双降对行业形成不小的打击。商品房待售面积的创纪录高位无疑加剧了市场对于供需失衡的担忧。不过，政府此时展现出对市场的关怀，通过政策纾困和放宽限制，尤其在一线城市，力图营造稳定发展的市场环境。

但是，从需求的角度来看，购房者的信心明显不足。这种信心缺失或许与当前的经济形势、收入增长预期以及房价趋势息息相关。虽然政府采取了多种措施来刺激市场，但如果需求端的疲软状态延续，即使是供给侧的调整也难以产生实质性的市场回暖。

土地市场的低落预计会继续，特别是在非核心城市。但与此同时，一线及部分热门二线城市的土地市场可能会呈现出截然不同的活跃局面，这背后是对优质地段持续增长需求的支撑。土地市场的这种分化，既是市场自然选择的结果，也是政策调控的必然产物。

总体来看，2024年的房地产市场依然处于寒冬中，等待春天到来的过程可能比预期要漫长。无论是政府还是企业，都需要耐心等待并积极寻找转机。对于投资者而言，更应谨慎分析市场趋势，选择合适的时机和地点。而对于普通购房者，更需要理性审视市场，避免盲目跟风，确保自身权益不受损失。