4宗宅地将拍卖，大源两宗“迷你”地块起拍价18000元/㎡

昨日，成都市公共资源交易服务中心正式公告中心城区4宗合约130亩土地，将于4月9日上午10时拍卖。

本次公告土地分别位于高新南区、青白江区两个区域，将采用“竞地价”的方式进行拍卖，价高者得。

大源两宗连襟地入市

起拍楼面价18000元/㎡

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村8组、9组

用地面积：一号宗地16.2325亩，二号宗地12.7122亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面价：18000元/㎡

一、二号宗地位于高新南区大源骑龙片区，东临栏杆堰支渠，西临城投置地天府锦上锦项目，南为瑞丰东三路，北为瑞丰东一路。待出让的两宗土地为连襟地，合约39亩，用地面积均不大，起拍楼面价18000元/㎡，拿地总价可控，可并宗开发。

地块位于骑龙创新园范围内，东侧1.2公里处即为天府软件园，周边高能级产业聚集。区域内仍有大片待开发土地，且以低密住宅用地为主，未来发展潜力巨大。

配套方面，两宗地块北侧为大源发展成熟区域，可以做到配套共享。

交通方面，地块周边道路已全部建成，交织成网，通过剑南大道、天府大道等城市干道能快速抵达金融城、天府新区CBD等城市节点，速达全城。轨道交通方面，两宗土地至地铁5号线民乐站步行距离约在800米左右。

教育方面，地块周边聚集了成都市高新区科创幼儿园、南华幼儿园、成都市教科院附属学校（小学部）、成都市教科院附属中学等学校。

商业方面，地块2公里范围内有世豪广场、银泰百货、伊藤洋华堂、建发鹭洲里，能满足日常购物需求。

此外，地块周边还有四川大学华西高新医院（在建）、UPARK公园、大源**公园、骑龙中水湿地公园等生活配套。

△地块周边生活配套示意图，图源寻圭投资云地图

从区域市场来看，大源属于成都的顶流板块。2023年下半年，中国铁建西派善成和城投置地天府锦上锦同期开盘，主打约178㎡起步的改善大户型，总价段约在570-860万元/套，两个项目双双开盘即罄，区域的市场热度可见一斑。

2023年，大源共成交了1宗土地。该地块起拍楼面价18000元/㎡，最高清水限价36000元/㎡，共吸引了15家企业参与抽签，最终由远达竞得，成交楼面价20700元/㎡。地块现已呈现为远达天宸名邸项目，项目分三个组团打造了叠拼、小高层、高层等多种形态产品，预计将于4月开盘入市。

青白江青龙片区上新

两宗地合约101亩

宗地位置：青白江区大同街道（凤祥大道以北，凤凰东五路以东）

用地面积：三号宗地67.7713亩，四号宗地33.0159亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面价：2980元/㎡

三、四号宗地位于青白江大同小学东侧，属于青白江成都国际陆港青龙片区，为纯居住板块。两宗土地为连襟地，容积率2.5，起拍楼面价2980元/㎡，并宗开发可打造百亩大盘。

青龙片区与青白江主城区无缝衔接，可共享主城区部分成熟配套。交通方面，地块周边区域路网基本成形，通过凤凰大道、大同路、青白江大道等道路可快递抵达青白江主城、青白江东站、万达广场等城市节点，周边还有成都二绕、成渝环线高速出入口，自驾出行方便。

地块周边还有规划的市域铁路S1线、低运量轨道交通青白江线站点。 地块1公里范围内有凤凰实验幼儿园、大同小学、大弯小学、大弯中学等学校。

2公里内有青白江人民医院及在建的四川大学华西第二医院青白江妇女儿童医院。此外，地块1公里处即为凤凰湖生态湿地公园，该公园以樱花和水景闻名，已被评为4A级旅游景区。

△地块周边生活配套示意图，图源寻圭投资云地图2023年，青龙片区共成交3宗涉宅用地，起拍楼面价均为3000元/㎡。地块周边代表在售项目为中铁逸都，项目打造17-32F小高层、高层产品，户型面积段约95-136㎡，最新批次在售参考价9479-10079元/㎡。

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