金地董事会换届：徐家俊、季彤当选董事长及副董事长，一众元老级人物退场

界面新闻记者 | 王妤涵

自去年10月老掌门人凌克因身体原因离任后，金地集团的董事长职位一直由总裁黄俊灿进行代理，如今，新任董事长人选终于敲定。

3月17日晚间，金地集团发布了第九届董事会第五十七次会议决议公告，其中指出金地集团于当日召开了董事会会议，选举徐家俊为公司第九届董事会董事长，而此前的代理董事长黄俊灿在任职期满后不再参与第十届董事会董事提名。

与此同时，公告还披露，由现任金地集团二股东的深圳市福田投资控股有限公司（下称“福田投控”）董事长季彤担任金地集团第九届董事会的副董事长。

新任“一二把手”均为“75后”

公开资料显示，徐家俊生于1978年，今年刚刚46岁，毕业于上海财经大学管理学专业。最早在2004年，徐家俊就加入了金地集团，至今已有20年，后又在2010年升任金地集团董事，是金地集团的一员“老将”。

其历任金地集团行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。

据业内人士透露，徐家俊在地产多业态经营上，有着丰富的管理经验，近年来，由他牵头融资、投资者关系等事宜，为保障金地的现金流安全发挥了重要作用。

据Wind数据显示，截至目前，徐家俊持有金地集团股份105.08万股，与公司的其他董事、监事、高级管理人员及持股5%以上的股东不存在关联关系。

而未来与徐家俊“搭班”的副董事长季彤，则来自于金地目前的二股东福田投控。

据公告介绍，季彤生于1975年，毕业于香港浸会大学工商管理专业，曾先后担任深圳市燃气集团股份有限公司总裁办公室副总经理，深圳市投资控股有限公司战略研究部（董事会办公室）副部长，现任福田投控的董事长等职位。

“季彤当选为金地集团第九届董事会副董事长，并被提名为第十届董事会董事，体现了国资股东对金地未来发展的支持和坚定信心”，金地集团方面对此表示。

此前在去年12月，福田投控曾以32.5亿元收购了金地集团持有的金地环湾城项目51%的股权，以真金白银支持金地集团。

彼时，季彤也曾表示，“作为金地集团的第二大股东，福田投控始终积极支持金地集团的健康稳定发展，未来会共同推动福田城市建设向更高水平迈进”。

此次季彤当选副董事长为金地站台，也可以在一定程度上看出福田国资对于金地的支持态度。

新一届董事会“大换血”

从去年黄俊灿接替凌克暂时担任“掌门人”算起，至今还不足半年。

据悉，在此次董事会换届中，黄俊灿由于个人发展原因，不参与第十届董事会董事提名。

“黄俊灿任职总裁期间恪尽职守、勤勉尽责，以出色的地产操盘能力和丰富的经营管理经验，为公司高质量发展做出了突出贡献。尤其是过去几个月代理金地集团董事长职务期间，他带领经营团队克服困难，保障了公司生产经营和现金流安全”，对于黄俊灿，金地方面表示。

而此次与黄俊灿一同离开的，还包括陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军、罗胜等一众“凌克时代”的元老级人物。

新一届董事会中的人选也大多被更换，少有留任者。从董事会换届人员构成来看，本次变动也与金地的股权结构相关联。

据Wind数据显示，在金地集团前十大股东中，富德生命人寿保险股份有限公司（下称“生命人寿”）合计持股29.83%，占比最高；福田投控持股7.79%，排名第二；剩下的香港**结算有限公司持股4.50%、中国证券金融股份有限公司持股2.99%、许智强个人持股1.7%。

在新一届董事会的11位董事成员中，来自生命人寿的就有3人，分别是徐文渊、徐倩和李荣辉，较上届增加2个席位；来自二股东福田投控的有1人，即季彤，与之前一致。

而来自金地经营团队只有2人，即徐家俊和一位职工董事，较之前减少了两个席位，这也意味着金地管理层的话语权将被有所削弱。

另外，为更好地保障中小股东利益，此次董事会提名还加入了一位中小股东代表董事王老豹，为现任深圳华强北商城、深圳华强北在线董事长。

“公司第十届董事会候选董事将形成多元、均衡的董事会结构，能充分发挥混合所有制的优势”，金地方面对此表示。

还债仍为首要“课题”

在此次董事会换届前，金地已于3月14日发布了2023年的年报。期内，金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%；公司实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%。

受行业整体下行态势影响，2023年金地集团的盈利也有所下降，但仍然是行业内为数不多还能实现盈利的房企之一。

偿债方面，此前在黄俊灿的领导下，金地的兑付节奏较为“稳扎稳打”。

3月以来，金地集团已全额偿付两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，保证了在公开市场不违约。并承诺将兑付22日到期的“16金地02”，剩余规模为11亿元。

从整体来看，据Wind统计，截至3月4日，金地集团境内外存续的债券共有15只，债券余额约为210亿元，其中，一年内到期的债券公有9只，余额合计158亿元。

最近的一笔为，将在3月24日到期“21金地MTN003”，规模为15亿元，接下来金地要面对还债压力依旧不小。

但值得注意的是，进入2024年以后，金地集团在公开市场已经披露的融资动作，累计金额已超过80亿元，涉及北京、上海、深圳、金华等多个城市的项目公司。这些贷款的顺利落地，也大幅缓解了金地目前所面临的债务压力。

伴随目前楼市下行与销售的不断下挫，房企流动性依旧承压。接下来新一届董事要如何带领金地集团安全度过行业低谷期，仍然是一个不小的挑战。