首轮土拍揽金134亿,越秀、华发、象屿在上海又拿地了

界面新闻记者 | 王婷婷

上海今年首场土拍大战没有想象中热闹。

3月15日下午两点五十分,静安中兴社区地块归主象屿地产,宣告上海新年首轮集中供地落下帷幕。中兴社区C070202单元283-22地块是本轮次热地块,共迎来招商蛇口、保利、象屿和上海城建4家房企参拍,采用挂牌方式出让完成。

该地块建筑规模为1.95万平方米,其中住宅建筑规模为1.82万平方米,建筑限高调整至80米,含历史风貌建筑。地块位于静安内环内,周边皆是城市更新项目,北侧为百万方中兴城,南侧则是华兴新城&安康苑。

据界面新闻了解,该地块周边项目大多已有联动价,住宅价格为12.1-13.3万元/平方米,风貌别墅价格18-21万元/平方米。

虽然竞争对手不多,但各家拿地决心难以动摇。现场4位竞买人共经历了26轮竞价角逐到达最高限价15.53亿元,最终2号竞买人(招商蛇口)不愿意接受最高限价之后的竞高品质等环节,宣布弃权。

在最后的摇号环节中,“厦门三剑客”之一的象屿地产取胜。该地块起始价为14.12亿元,设房地联动价公寓12.5万元/平方米、风貌18万元/平方米,最终成交价为15.5亿元,溢价10%。

虽是开年首场供地,上海今年要谨慎得多,并未像往年那般一举放出多幅地块,仅将5块地摆上拍卖桌。市场发生变化,房企投资积极性大不如前,即便是在最应该拿地的时节也不会再“豪掷千金”逢地就拍,楼市风向标上海也不得不调整出让节奏。

这5块地分别是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元地块、浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块、杨浦区长海社区002-05地块(长海街道340街坊)、宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块和静安区中兴社区C070202单元283-22地块,总起始价约123亿元。

3月14日,杨浦区长海社区地块和闵行区七宝镇古美北社区地块率先开拍。

杨浦区长海社区地块上午共吸引5家房企参拍,保利置业、越秀、象屿、中铁建和厦门联发展开厮杀。开局激烈,经一轮报价后地块便触及最高限价7.5383亿元,转入竞报“高品质建设”阶段,5家房企谁也不愿放手,均接受7%的公租房比例上限指标,最后全员进入摇号环节。

最终,越秀实现首战告捷,以总价7.5亿元、溢价率9.58%成功摇中地块,成交楼面价为43941元/平方米,房地联动价92000元/平方米,装标3000元/平方米,住宅套数下限130套。此举拿地,实现了越秀地产进入上海后公开市场第7次落子。

在如今的上海土拍战场上,几乎没有人能拒绝闵行。

闵行区七宝镇古美北社区地块是本轮竞拍最激烈地块。3月14日下午,保利发展、招商蛇口、中海地产、华润置地、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发、中铁建等12家房企进场参战,均要一比高下。

尤其是在古美板块曾“一战成名”的建发、华发,这次更是带着必胜的决心。去年,闵行古美的建发璟院512套房源吸引超2520人认购,认购率达492%,还有古美华府二期的认购率同样超400%,创造了年度红盘的成绩。

头部国央企不放弃这个机会,民营房企大华也要来碰碰运气。只是,在这场竞争中,赢家只能有一个,注定会有人失望而归。

而且,由于该地块报名房企数量超过10家,还需要先进行打分以选出前十入围竞价阶段。14日下午1点半开始评标打分,经历长达7小时,19时评审结果才出炉,安徽高速和大华被迫出局。

剩余10家房企进入竞价阶段,“十进一”的概率,最终华发&中铁置业以上限价格约34.71亿元竞得地块,成交楼面价为55066元/平方米,溢价率10%,房地联动价8.58万元/平方米。未来,地块将提供600套左右的高层住宅社区。

还有两幅地块是在今日上午成交,其中,浦东新区北蔡地块由中铁建&国贸以上限价 49.7517 亿元收入囊中,楼面价55674元/平方米,溢价率10%。其余四家竞买人保利发展&浦开、中海、华发&中铁置业、安联与地块失之交臂。

至此,排行“厦门三剑客”第三的国贸终于完成了在沪斩获地块的心愿。去年上半年,国贸地产曾信心满满奔赴上海参加了多轮土拍,但最终都一无所获。

宝山区顾村镇潘泾社区地块的取胜率最高,仅有国贸地产和中建八局押注于此。在第一轮竞价中,中建八局出价26.57亿元拿下地块,楼面价2.8万元/平方米,溢价5.56%,未触发摇号。

截至目前,上海首轮土拍告一段落,5宗地块全部完成出让,其中有4宗地块触顶成交,1宗地溢价成交,共揽金约134.11亿元。

较之去年上海首轮土拍,此次不仅出让土地量减少,房企参与也大幅降低。去年首轮供地,有4幅地块参拍房企在20家以上,但此次收获意向房企最多的地块是闵行古美和浦东新区北蔡地块,分别是14和12家。但真正到开拍时,仍有不少房企临阵退出,比如浦东北蔡地块仅有5家竞买人参与竞拍。

现场一名房企投拓人士向界面新闻表示,“不是开发商积极性减弱,更重要的是这批次没有以前好。”

中指研究院上海数据总经理张文静总结,本轮土拍热度继续分化,年初房企出于补货的需要,地段位置较好的地块,去化速度有保障,仍然受到开发商的追捧。

在首轮卖地结束后,上海又公布了下一轮土拍地块,涉及静安中心社区、浦东新区曹路科教园区、普陀桃浦科技智慧城、闵行区浦锦街道、嘉定区菊园新区和奉贤区奉贤新城等6宗地。

此轮没斩获的房企们,可以为新一场战斗准备了。

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