龙湖6.24亿拿下佛山祖庙地块，民营房企信心回升

界面新闻记者 | 蓝丽琦

3月7日下午，佛山市禅城区TD [ 2024 ] ( CC ) WG0004号地块成功出让，由广州市锦瑞房地产有限公司以6.24亿元底价竞得，起拍楼面价约10803元/平方米。穿透股权发现，该公司背后为龙湖集团（0960.HK）。

这是继2020年，龙湖买入顺德伦教地块后，时隔4年再次在佛山拿地。但这次是禅城祖庙地块，也是佛山的行政、商业核心区域内。

该地块为住宅用地，宗地面积23109.27㎡，容积率2.5，要求建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。

此外，宗地明确，在公共设施配套方面，除了常规的托老所、社区卫生服务站等社区用房外，还要求须配建6班幼儿园一处，幼儿园占地不低于3654平方米，上述配建均不纳入容积率计算。

需要强调的是，该地块位于禅城区重要区域，上方则是佛山地标之一——佛山乐园，右方为佛山网红老城区小区——垂虹小区，离广佛线同济站百米，离佛山人流量最大的商圈——岭南新天地，不到2公里。

宗地明确，为加强城市景观塑造，鼓励设计方案利用退台、阳台等空间增加住宅建筑外立面垂直绿化，为此方案中还给出设计参考。宗地的动工时限为1年，竣工时限为3年。

作为佛山最小的一个区，也是行政中心，禅城地块资源稀缺。相比焕然一新的南海桂城，禅城更多还是以上世纪留存的二手楼，现阶段的居住人群以中老年人为主。近年街边网红店的兴起，禅城街道资源被盘活，外加岭南商圈的吸引，更多年轻人前往禅城消费。

聚焦到企业层面，其实在春节假期结束后，龙湖就迅速开启拿地节奏，给市场对民营房企的观望注入强心剂。

2月22日，西安市航天基地挂牌成交1宗31.23亩商住用地，由陕西博赛房地产开发有限公司摘得，也是龙湖的子公司，成交价5.5亿元，楼面价9436元/平方米。

截至目前，龙湖已经在2024年斥资11.74亿元拿地。

而翻看龙湖去年的新增土地储存公告，在去年下半年，龙湖也一直在持续拿地。2023年7月至12月，龙湖合计斥资超过80亿元拿地。其中，在2023年12月，龙湖花了26.53亿元在杭州钱塘区下沙地块拿地。

• 7月，龙湖新增1块土储，权益建筑面积2.38万平方米，权益地价5.52亿元
• 8月，龙湖新增2块土储，权益建筑面积18.02万平方米，权益地价19.44亿元
• 9月，龙湖新增1块土储，权益建筑面积7.29万平方米，权益地价9.27亿元
• 10月，龙湖新增2块土储，权益建筑面积3.54万平方米，权益地价3.08亿元
• 11月，龙湖新增3块土储，权益建筑面积17.98万平方米，权益地价13.76亿元
• 12月，龙湖新增2块土储，权益建筑面积18.4万平方米，权益地价28.57亿元

（根据龙湖集团公告整理）

此前龙湖在2024开年就对组织构架进行调整，将南京、合肥公司合并成一家新公司，为合宁公司。龙湖合宁负责人为原合肥城市总陈涛。

彼时，龙湖集团方面向界面新闻表示，此次调整是公司顺应长三角一体化趋势，在聚焦核心城市群、持续提升管理效能的战略目标下做出的主动调整。

到了2月，春节前夕，龙湖已完成1月境内到期债券兑付27亿元。同时，已提前准备好2月及3月30亿元境内到期债券兑付资金。至此，龙湖成为极少数非出险且民营的房企。

在1月下旬，龙湖曾发布未经审核的营运数据。公告显示，2023全年，龙湖集团实现总合同销售金额1734.9亿元，合同销售面积1079.6万平方米；经营性收入248.7亿元（含税金额约人民币265.3亿元）。