周大福再收上海3栋楼重仓租赁生意，近千间宿舍型保租房今年入市

界面新闻记者 | 王婷婷

珠宝界“大亨”周大福正瞄准上海租赁住房市场。

3月4日，界面新闻从“城璟租住”官方微信获悉，城璟租住集团已正式完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区宿舍型保障性租赁住房项目“城璟·宝山中环社区”。

城璟租住集团（Ease Living Group）为周大福企业成员公司，成立于2022年12月，是由观博啟城（WS Ascent）与轻松寓（Ease Apartment）核心创始人团队共同携手发起成立的保障性租赁住房资产管理平台。

据了解，此次收购的标的为三栋独立高层楼宇，总建筑面积40310.28平方米，由三栋地上19层公寓楼宇组成的独立组团，原为高端养老社区中一处独立组团。

该项目毗邻上海中环线，距离地铁15号线祁安路站仅1.4公里，距离7号线大场镇站2公里，30分钟内可达普陀、长宁、静安、黄浦等核心商圈。

目前，该项目已完成宝山区保障性租赁住房预认定，项目规划单人间及多人间宿舍型保障性租赁住房共计998 间，预计将于2024年内入市。

城璟租住表示，待项目改造完成后，将有效缓解周边区域企业员工安居问题，进一步满足企业员工住宿的品质要求，全面助力区域内企业 " 选用育留 " 各层级人才，打造企业员工优享生活新社区。

“中国租赁住房市场目前已是万亿级市场规模，”对于这次收购，周大福企业总经理、城璟租住集团董事长刘皓之认为，随着近年租赁住房相关利好政策支持及持续推进的城镇化进程，政策及新增需求的组合拳效应也逐步释放，中国租赁住房市场未来成长空间广阔。

城璟租住集团联合创始人、联席CEO栾卓识则表示，计划将“城璟·宝山中环社区”打造为城璟租住集团的旗舰项目，要帮企业降低员工住宿成本及管理难度，提升企业人力资源管理的效率。

值得一提的是，这是城璟租住集团在成立一年时间内，完成收购的第二个重资产长租公寓项目。

去年6月份，城璟租住集团还收购了开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目，也是城璟租住集团旗下首个重资产长租公寓项目。

该项目是由两栋8层公寓及一栋3层配套楼宇组成的独立园区，原为开元旅业集团的上海员工宿舍。

据界面新闻了解，该项目已定名为“城璟·松江中山社区”，是松江区比较典型的精品宿舍型保障性租赁住房项目。目前项目已完成相关竣工备案，并计划于今年3月内入市。

城璟租住集团在官方微信称，项目目前已有约 30% 客户预定，待3月开园之后将会陆续入住。

从已收购的两个项目来看，仍然是聚焦于宿舍型租赁住房这一细分领域，是基于宿舍型租赁住房的“To-B”模式。

在长租公寓领域，目前“白领型”长租公寓为市场主流产品，针对“蓝领”的宿舍型公寓市场的关注度仍较小，宿舍型保障性租赁住房市场几乎是一片空白。

戴德梁行华东区资本市场部表示，宿舍型租赁住房作为产业片区的刚需配套，供给缺口大。而随着产业升级，企业员工对具有专业经营管理的、有休闲配套设施的产品需求潜力极大。

不过，去年6月，城璟租住集团联合创始人、联席首席执行官吴涛也曾对外表示，“常规的白领公寓和中高端服务式公寓也在计划当中。”

在投资交易市场，租赁住房也是近几年的热点。

2023年，上海物业投资市场交易总额累计789.8亿元，同比下降10.2%。从成交物业类型来看，以商务园区、厂房、长租公寓为代表的新经济自去年初以来投资热度颇高，交易金额占全年投资总额的34.8%。

据世邦魏理仕统计，其中长租公寓物业投资表现最为瞩目，交易金额较2022年水平实现了翻倍跃升。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨认为，上海的租赁住宅市场从资本化率的角度来看，今年会有小幅度上调。“过去两年有大批量保租房上市，对于市场供给端的冲击以及价格体系的冲击会转化成投资。”

“在2024-2025年期间，市场会倾向于维持在供需平衡修复的一个阶段。因此，租赁住房的资本化率实际上已整体到了一个顶部的区间。”谢晨指出。

除涉足长租公寓外，周大福也倾向于布局产业园项目。去年6月，啟城旗下Concora康达源收购位于张江医谷的生命医学产业园。作为收购方，康达源集团是观博啟城在生物医药产业园方面的投资运营平台，而“观博啟城”正是啟城投资与周大福企业组建的专注于中国不动产投资业务的新平台。