2月，成都“11+2”中心城区住宅成交量为近一年最低

“腾讯位置大数据”平台公布数据显示，春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%。

作为热门旅游目的地，成都是全国迁入人口最多的城市；成都天府国际机场和成都东客站也是全国热度排位前列的交通枢纽；武侯祠博物馆（含锦里古街）是全国游客最爱的博物馆。

左右滑动查看更多但显然，这份热闹和成都的楼市无关——从认购口径来看，春节期间（2月10日-2月17日），成都“11+2”中心城区新房住宅成交约125套，相比节前（2月1日-2月9日）的1060套，明显下降。

一方面，节前（2月1日-2月9日）仅十余个项目取得预售许可，新房住宅供应量大幅度下降，且新增供应多位于二圈层，主城热点项目较少。另外，还有部分项目取证后暂未入市销售。例如武侯西派臻境，于2月6日取得预售许可，推出96套建面约143-225㎡的纯板式精装洋房，预计3月2日开盘。

西派臻境项目意境图

另一方面，春节期间多楼盘营销宣传力度并不大，以购房优惠券、特价房、成交礼、全民营销、新春到访、认购礼包等方式为主，价格让利有限。

拉通整个2月的数据来看——

1、新房住宅备案数据出现断崖式下跌

从备案口径来看，2024年2月成都“11+2”中心城区新房住宅成交量仅有3573套，为近一年最低（包括含春节假期的2023年1月）。

其中，成交套数最多的是成华区，约有540套；其次为天府新区，约有401套；第三为武侯区，约有349套。从成交面积来看，前三同样为成华区、天府新区和武侯区。

2024年2月成都“11+2”中心城区新房住宅成交，以备案口径为准

另外，2024年2月成都“11+2”中心城区新房住宅套均成交面积为141.56㎡，比1月份的135.48㎡环比上涨约4.5%。分区域来看，武侯区以约188.92㎡的套均成交面积位列成都“11+2”中心城区第一，主要由于该区域2月份成交房源过半数在200㎡以上；第二则是天府新区，套均成交面积约168.94㎡，该区域2月新增备案数据中，有不少面积在300-600㎡左右的叠拼产品，拉高了数据；第三是高新南区，套均成交面积约158.76㎡。

2、锦江、高新南成为“唯二”均价破3w的区域从2024年2月成都“11+2”中心城区备案口径来看，新房住宅成交均价约20489元/㎡，环比上涨约2.7%。而从各个区域来看，锦江区和高新南区是“唯二”均价破3万元/㎡的区域，分别为33800元/㎡、30478元/㎡，区域内的新盘售价都较高。2.5-3w档只有青羊区，为28536元/㎡。

3、二手房市场整体活跃度高于新房相比2024年2月成都“11+2”中心城区新房住宅成交的3573套，二手房市场整体活跃度更高，共成交了7405套。但从整体趋势来看，2月成都“11+2”中心城区二手房住宅的成交量同样为近一年最低（包括含春节假期的2023年1月）。

结语：

3月一到，春天也就来了。从目前释放信息来看，预计3月份成都新开或加推项目约29个，供应房源2600余套，整体推盘量较2月份明显增加，其中5+2区域项目占比达70%以上，受市场关注的热盘也比较多，让这个春天多了点期待和看头（详情可见：3月预计29个项目取证，年后新房供应量正在回升）。再叠加2月央行降息等政策的出台和对于提振房地产市场需求端的影响（详情可见：成都首套房贷利率下调至3.75%！最新积分入户分值线调至100分），市场能否迎来“小阳春”，我们保持期待。