贰爷丨迎接“小小阳春”!

今天是甲辰年正月十一，正常这个时候应该有人呐喊“小阳春”，无奈行情急转，“小阳春”三个字都不好意思说出口，但是，今天我要说，2024必然有“小小阳春”，迎接“小小阳春”，Are you ready?！????????????

恰在此时，史无前例的力度！刚刚宣布，房贷利率下调25BP！！！这也是房贷LPR的单次历史最大降幅。

不少人说：挂牌的二手房，春节前没人看，现在居然每天都有几组带看，甚至还有人还价了......

我还是先说一下这个春节的体会，因为往往是：春江水暖鸭先知……

有位朋友，告诉我县城的过年状况：每年春节它老家的县城就堵得水泄不通，奇葩的是，今年县城居然不堵车了。

原来，各地的打工人回来，有的要摆摆阔，有的要开上自己的新车，有的要骑上自己的摩托车，总之，精神面貌都很不错，但是，今年这个县城的堵车现象突然消失。

背后是什么原因呢？预期不好！

县城主要是农业人口，年轻力壮的都到大城市去打工。或许在经济形势预期不好的情况下，很多人是不敢消费，不敢花钱，甚至要节约点油费，要省一点汽车充电桩的电费。现在工作不好找，收入降低，甚至炒股也深深被套，这也一定程度反映当下的经济的状况。

在我看来还有一个原因：越来越多的人，涌向大城市，让县城空心化。城市新移民越来越多，逐步的变成了新市民、市民、老市民、土著。那么，和老家的关联度就越来越少了。

来到大城市的人越来越多了，房价还有戏吗？当然有，成都楼市好光景至少还有30年。

F2.

大家关心的另外一个问题：楼市，今年会有什么样的表现？会不会有小阳春？会不会在年初有好的走势？

贰爷观点：成都会有2024小小阳春。

严厉的限购、限贷和各种限制已经有3年多了。全国一线城市和新一线城市压制了大量的需求，有两种必须买房的刚性需求，第一种是进入大城市，为了结婚生娃、为博取丈母娘的欢心，买套房是最好的“彩礼”。

还有一种刚性需求：家庭结构裂变，家庭结构变化，老人变老，孩子长大，老房子的结构完全不能匹配，这种情况也是需要换房，不换不行，住着就难受，影响正常的生活，这也是买房的刚性需求。

刚性需求被压抑、压制了，压抑短时间可以忍耐，现实是已经被压抑了2-3年，楼市已经被压制了7年多了，刺激是必须的，今年在成都这样的城市一定会有小小的向上、小小的爆发。

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楼市快速下行，供应量也减少了，好房子必将供不应求！

楼市下行太快，可以看到销售面积从17亿平米直接跌到2023年11亿平米，少了6亿平米，这个叫什么？我称之为：硬掉。

来得很硬，搞得干脆，这需要时间去修复，去疗伤。

从政策的角度，当然也是在支撑小小阳春的到来。

刚刚LPR降了25个基点，降了25个基点，力度史无前例。5年以上期的LPR原来是4.2，现在降到3.95，降了25个基点。

我们来期待一下成都新的房贷利率：

首套房：3.75%；

二套房：4.15%?

公积金首套：3.1%?????

史无前例的放松房贷利率，并且是定向操作，目标直指小阳春。

买房成本越来越低。从政策层面积极推动大家去买房，低成本去买房，这是什么？这是政策战利好，政策也在期盼迎来一个小小阳春。

我们再看深圳，深圳从2021年搞了二手房指导价，采取严厉限购，限购要求不仅要落户，还要三年社保，购房资格非常难拿到。深圳也是出现了2年的低迷期，大量的房屋降价。

深圳是一线城市最后一个放松的，在北京上海之后，在春节前调整了现在限购政策。调整为：只要是深户就可以买房，或者有三年深圳社保立即就可以买，这让很多人购房资格先放出来。深圳这样的政策是一环扣一环、一步接一步，目的很简单，就是卡位春节，迎接小小阳春。

2024年楼市一定是继续分化的一年：金融城的二手房无论在挂牌价还是成交价都是比较坚挺的，这种表现可以说在全国都是属于金字塔尖，品质楼盘的单价维持在5万左右，这种水平全国可以说不到1%。

那么还有一些是有一些降幅比较小，比如成都的南门：大源板块、新川板块，麓湖、天西板块依然比较坚挺。天西和新川的房屋比较新，所以整个的状态还是很好。老城区老破小，很多房屋跌得很惨，降幅30%-40%都是很正常的，流动性还不好。

举个例子：好几个朋友说，自己挂牌的二手房这几天陆陆续续看房的多起来了。春节前半个月是没有人看房的，原因是买方太狠了，房价卷得不能再卷，跌得不能再跌。卖方眼睁睁的割肉，买方的心态只是捡漏，根本不谈品质，500万的房子，大胆还价350万，所以，很难达成成交。

春节之后就不一样了，正月初九开始，每天都有客户看房，二手房开始还价。春节前一个月很少有人还价，基本是看了没有消息，现在有人开始还价了，而且还价的水平还不错。

春江水暖鸭先知，春节之后从大年初九开工之后，陆陆续续带看增加谈价的也多了，这是一个很好的信号。上学的需求也要急躁了，3、4月份就开始填写资料，5月份就要正式启动学区招生，买学区房的需求也不能再拖了。

不要说到楼市就唉声叹气，不要看到房子就望天兴叹，机会总是给那些准备好的人。买房的、卖房的，都应该积极做好准备迎接“小小阳春”。

我要提醒这是“小小阳春”，它就像冬天的太阳，紫外线强度不大，日照时间不长，对于价格不要有太高指望，流动性是可以指望的。