两开两罄，从唐镇红盘看安徽国企的地产“突围密码”

房地产市场深度调整还在延续，板块竞争的行业新格局正逐渐形成。

过去一年，上海新房市场分化现象愈发明显，一边是热门板块认筹率依然较高、一房难求，另一边则是销售持续遇冷，打折促销也难有起色。

历经市场多番验证，浦东唐镇已成为上海楼市的“网红板块”。自2021年上海实行积分制以来，该板块几乎是每次开盘都会触发积分，足以证明唐镇的价值和热度。

尤其是2023年，在经历了短暂的市场回暖后，从10月份开始，上海能够触发积分的新房项目已经是少数，连一些昔日热门板块的项目入围门槛也大大降低。

唐镇位于浦东中部，紧靠张江和金桥两大高科技园区，作为上海“第四代国际住区”，这里承接外溢的产业和人群居住需求，近年来大量高薪人群在此安家置业，向唐镇持续输出源源不断的购买力。

楼市韧性十足的唐镇，还将迎来新一轮利好。去年，《唐镇2035总规》获得相关部门批复，要在此建设国际一流的“产城融合发展示范镇”，坚持唐镇“国际化”金色名片不动摇，进一步建设“国际社区”。

为此，唐镇的住宅开发强度、商业、商办综合体开发强度和科研设计用地开发强度都将随之提升，要实现“产城共荣”，建设成宜居宜业标杆镇。

接下来便是大量高净值人群争相汇聚于此，而唐镇有限的房源势必会掀起一波又一波抢购潮。

押注唐镇

较之大虹桥等板块，唐镇的新房供应量一直不多。在2021年的水岸华侨城之前，唐镇甚至还经历过一段时间断供，2022年全年的供应也仅1300余套。直到2023年，在唐镇的置业者才迎来一定的选择空间。

2024年，该板块的新房供应量仍然有限。据界面新闻不完全统计，今年唐镇板块有安高申宸院收官房源、浦发唐城等项目入市，较之2023年推出的2200余套新房，房源量大幅减少。在市场高效消化的唐镇板块，不断减少的供给量会进一步加剧市场竞争。

作为上海去年第十批次新房中认购率最高的项目，安高申宸院自带红盘属性，叠加距离地铁最近的优势，无疑最令市场关注。

2022年9月，在上海第三轮土拍中，浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块共吸引7位竞买人竞拍，现场经25轮竞价触及50.259亿元的中止价，最终安徽省交通控股集团旗下两家公司组成联合体（高速地产&安联公司）以50.498亿元将地块收入囊中，溢价率达9.43%。

在房地产领域开发经验丰富的安徽交控集团，在浦东唐镇一出场便惊艳了市场，凭借安高申宸院的热销在兵家必争之地上海打响了自己的知名度，由此，安徽交控集团在上海楼市也成为不可忽视的一股力量。

去年11月23日，安高·申宸院如期开盘，以破千组的认购数据为日趋冷静的市场“添了一把火”，当天，308套房源全部售罄，劲销25.1亿元。去年8月，该项目首开322套房源，超1200组客户到场认购，认购率高达373%。“二开二罄”， 安高·申宸院不仅是唐镇更是上海当之无愧的红盘。

安高·申宸院位居上海 2035 规划腹地的唐镇，板块之内产业资源荟萃，板块之外拥享张江集电港、银行卡园、金桥经济开发区、航空城、迪士尼度假区等产业集群，板块活力与未来价值同在。

此外，安高·申宸院拥有完善且醇熟的板块配套，项目紧邻2号线唐镇站，距离浦东国际机场和上海主流商圈较近，如阳光天地、恒生万鹂广场、长泰广场等，可满足每一位住户的生活想象。

完善的教育资源、医疗健康资源也是项目能够逆周期而行的原因所在。在安高·申宸院所在板块内，上海福山唐城外国语小学、上海市建平培德实验中学、东方幼儿园、东方外国语学校，包括上海市浦东新区人民医院、满足全周期生活居住的全龄康养住区等均覆盖于此。（*期房不承诺学区，学区划分以教育部门规划为准*）

选择安高·申宸院，便是入主“第四代国际住区”。基于此，该项目实现了一次又一次的销售佳绩。很快，市场翘首以待的最后451套房源也将面世，户型面积约99-127平方米，备受信任的安高·申宸院无疑会继续迎来热捧，再度交出高分答卷。

国企担当

当前的房地产市场早已迈入“高质量发展”的品质时代，市场对于居住需求在不断升级。品质时代背景下，尤其需要以客户为重的房企，为市场输出更好的产品和服务。

安徽交控集团积极践行国企担当，以匠心回应上海楼市，用好产品、好服务、好品牌兑现新时代人居理想。

安徽交控集团作为中国500强企业，在房地产开发领域已深耕20余载，开发足迹已遍布长三角、粤港澳、京津冀三大中心经济圈。以上海为例，安徽交控集团已完成交付一个住宅项目，以及运营东方金融广场、安联大厦两个写字楼项目，在建三个住宅项目——安联湖山悦、安联虹悦、安高申宸院。

一直以来，安徽交控集团持续匠心研磨，以现代的设计语言和迭新常规的建筑手法，勾勒出建筑的张力和层次，用高速·尚宸院、高速·尚如院、高速·尚阖院、安联尚璟花园、安联·湖山悦等经典之作，书写了品质时代人居新版图。

比如安高·申宸院，是谱写了自然与生活的交响曲。园林以围合式布局，六大苑景观空间设计，营造出“大园区、小组团” 的庭院聚落。同时，以场地独特的石材、林木、水域等景观元素，外揽璀璨的城市风光，内蕴静谧的园林之美。

此外，安高·申宸院实现了局部架空层与园区景观整体相辅相成。将全龄化、人性化、主题化的 “四大架空层”空间 , 满足不同年龄段居住者的兴趣爱好，从中老年“品茗区”到中青年“室外茶吧区”再到全龄“阅读学习区”，让美好体验编织日常生活中。

安高·申宸院选择安联第一太平戴维斯物业公司，全时守护，以更高品质的服务洞察客户的需求，提供细致入微的关怀与照顾，为业主的生活提供更多舒适与便捷。

安高·申宸院能够逆势持续热销，也正是因为其品质与服务经受住了市场考验，为市场呈现出理想人居范本，引领城市品质和人民生活不断向好，并成为上海城市拓展和人居环境改善的又一大佳作。

预计2024年上半年入市的最后451套房源，热度有望超前。

1月30日，上海松绑限购，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。这一政策将释放从2012年以来挤压了11年的外地单身人群的购房需求，即将入市的安高·申宸院，会是这部分客群实现在沪置业的重大机会。

这正是这家安徽国企的地产突围之道：用可持续的品牌力，可历久的品质，可验证的服务力，押注上海潜力板块，在行业下行期逆势取胜。

目前，安高·申宸院已过会，451套优质房源认购在即，现已开放实体样板间预约，购房者可抢先体验精装细节和宜居户型设计。