厦门大学教授：有钱人愿意买房就让他买，房地产不好所有人都没钱

2024-2-25

对于未来房地产市场长效机制的轨迹，目前已经有了初步的端倪，一定是商品房市场和保障房双轨制的运行状态。所以，房地产的双重属性也将变得越来越清晰而分化。

据观察者网2月22日消息，近日，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁在“经济学家建言2024中国经济”采访中对房地产进行了深刻的阐述，他表示，商品房，有钱人越多买，房价越高，土地的收益才能收回来，也才能拿这个钱去补贴需要保障的人，不应该把商品房价格降下来。

赵燕菁是出了名维护房地产的专家之一，他曾发表过很多关于房地产的言论并引发热议。比如，不喜欢房地产也要救活房地产，房价如果大幅下跌将有很多人变成负翁。

此次赵燕菁表示，“有钱人愿意出1000万买别墅，就让他买，不要非让他去住100万的套房。市场需要什么产品，就提供什么产品。”我们都知道，现在别墅是限制的，他背后的意思我们都知道，他想要让有钱人随便买，放开高端市场的限制。

赵燕菁认为，商品房市场要放开限制，应该放开对“高端需求”的限制，不要对房价包括容积率等进行限制，要让商品回归商品的价值、市场的价值，从而尽量把地卖到最高价，做高收益，否则地方没有钱盖保障房。

对于赵燕菁这些话，相信很多人都有自己的见解。我个人认为，他的话有一定道理，但他非常懂得流量，对自己的言论进行了流量包装，抓住了大众眼球，每句话都能触碰到老百姓的痛点。

冷静下来，我们分析看看他的话到底有多少参考价值，又有哪些表面上为了老百姓却没能走进老百姓心里的话。

实话实说，国家已经提出商品房要回归到商品属性，尽量赋予商品房市场更多的自我调节能力，但这句话绝对不是让市场处在无管理状态，任由房价大涨。专家一定会说，房价上涨跟普通老百姓没关系，反正你也买不起，我并不这么认为。因为这都是维护高房价的借口。

房地产是一个大整体，是系统的机制，怎么房价上涨就跟买不起房的人没关系了呢？不可能没关系的。举个简单的例子，高端市场房价上涨，中低端房价不会无动于衷。

所以，即使让商品房回归商品属性也不意味着让房价无限制上涨。况且现在还没有到一个理想的房地产状态，除非该保障的群体都住有所居，高端市场或许可以相对更加自由。

赵燕菁为何如此卖力为了房地产摇旗呐喊呢？在他看来，这是房地产的重要性决定的。

众所周知，房地产关联几十个甚至上百个行业的发展，影响着众多人的就业问题，所以房地产作为支柱产业，其地位不可忽视。但是我一向强调，之所以重要才更应该懂得自重。

赵燕菁认为，房地产的底层不是住房问题，而是金融相关问题。一定要制止房地产下滑，因为现在无论是消费不畅还是投资不足，归根到底都是货币出了问题。只要房地产下滑，整个金融系统都会受到冲击。房地产如果不好了，所有人都会没钱，所有人没钱都跟房地产有关系。

他还说，中国基建的钱基本都来自房地产，这一代人不干下一代就干不了了，脏活一定要在这一代给干了。因为有了房地产，土地和资产都在升值。也就是说，这样才能建更多的保障房。

大家同意这些话吗？我还是说，其实，赵燕菁的话有一定道理，但这些话并不适合当下的房地产市场，今天的房地产市场并没有达到理想的状态。房地产固然重要，也应该尽量减少对房地产市场的干预，商品房回归商品属性，甚至让有钱人多买房，买高价房，为中低收入的保障房做贡献，看似为了帮助底层老百姓，实际上并不具有可操作性，最后还会沦为越有钱的人越有钱，越买不起房的人越买不起。