2024年北京楼市购房政策——资质、首付、房贷利率、外籍购房及所需资料

#北京买房 #北京限购政策

2023年12月14日，北京楼市重磅政策出台，降首付比例、降贷款利率、间接减税。

2024年2月通州解除“双限购”。

一、北京购房资质&住建委官方的【北京购房指南】

需要的资质，一般是

① 北京户口、

② 北京市工作居住证、

③ 从买房当月开始往前算近60个月的北京社保、

④ 或近60个月的个税，

符合以上条件的一种即可。另有其他多种情况，

1、【港澳台侨家庭】在京购房条件：#港澳台在京买房

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

所需资料：各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》《购房承诺书》

2、【外籍家庭】在京购房条件：#外籍人士买房

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套

所需资料：各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

3、【驻京部队现役军人和现役武警家庭】购房所需资料：

各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

2024年2月 通州双限已解除

ps：① 北京学校集体户口不行；②买房不送户口，如果有北京集体户口，买住宅可以落户。

二、首付比例：不再绑定住宅性质，而是根据房产所在区域实行不同比例：

1、首套房都是30%起；

2、二套房40%-50%起：

① 城六区房，首付5成起

② 非城六区房，首付4成起

三、住房贷款利率：LPR到（LPR+60%）

2024年2月20日，5年期以上LPR报价3.95%，比1月报价下调25bp（0.25%）

至此，房贷利率主要存在4种情况：

1、2024年2月20日之后新办的房贷利率，首套3.95%-4.05%，二套4.5%-4.55%

首套房：城六区是LPR+10bp，非城六区是LPR

二套房：城六区是LPR+60bp，非城六区：LPR+55bp

1bp=0.01%

2、2023年12月15日-2024年1月19日期间办理的房贷利率：首套4.2%-4.3%，二套4.75%-4.8%

计算公式同上。数据不同在于LPR的变动4.2%→3.95%。

因为这期间的LPR报价为4.2%

ps：LPR报价每月1次，一般是20号发布，逢节假日后就延到第1个工作日发布。

3、2023年12月14日新政之前到2019年8月的房贷利率：4.75%-5.25%

新政未提及2023年12月14日之前办贷的房贷利率基点，所以，

首贷：LPR+55bp=4.75%

二贷：LPR+105bp=5.25%

4、2019年8月房贷利率换锚，此前为固定利率，未改LPR的，仍旧执行此前的利率（多种）

还想了解哪些？留言给我~