“耐心资本”助力城市更新迈向数字化新纪元

网友关注：2000年以前老旧小区纳入城市更新改造。随着数字化、智能化时代的到来，城市更新正从基础设施改造向智慧城市建设迈进。全国已实施超过6.6万个城市更新项目，改造25万个老旧小区，受益人数达1亿。城投公司积极探索“智慧+”模式，通过人工智能技术提升城市管理效率。同时，“耐心资本”的引入为城市更新提供了新的资金来源，推动了市场主体的转型。政府亦通过专项债和REITs模式，加大对城市更新的财政和金融支持，促进社会资本参与，共同推动城市高质量发展。

在数字化浪潮的推动下，城市更新正迎来新的发展机遇。2025年政府工作报告明确提出，要实施新型城镇化战略五年行动计划，扎实推进城市更新，常住人口城镇化率提高到百分之六十七。这一战略的实施，不仅标志着城市更新进入了一个新的阶段，也为城投公司带来了转型的契机。

数字化引领城市更新新方向

随着人工智能技术的快速发展，城市更新已不再局限于基础设施的改造，而是向着智慧城市建设迈进。全国政协委员周岚透露，截至目前，全国已实施了超过6.6万个城市更新项目，改造了25万个老旧小区，直接受益人数达1亿。福州城投新基建集团有限公司等企业，已经开始探索人工智能在城市更新中的应用，如DeepSeek大模型在城市基础设施规划、建设监控及运营管理等多领域的应用，预示着城市更新正逐步实现从传统基建向数字化、智能化的转型。

“耐心资本”助力城市更新

城市更新的推进，离不开资金的支持。全国政协委员张勇介绍，天津市国资委以城市更新为重点，盘活土地、房产，全年40个重点项目全部开工或盘活，完成198万平方米土地房产盘活，实现收入108亿元。周岚委员建议，应引入“耐心资本”，推动市场主体由快周转的开发商转变为注重居民长期需求挖掘的更新运营商。此外，政府通过专项债和REITs模式，加大对城市更新的财政和金融支持，吸引社会资本参与，共同推动城市更新项目的实施。

城市更新的未来展望

城市更新不仅是城市面貌的改变，更是城市治理水平的提升。全国政协委员张广汉建议，应鼓励探索社会资本和其他资金参与城市基础设施更新，通过设立城市更新基金，整合长期性资金参与城市基础设施更新改造。刘新勇委员则提出，对于不同类型的城市更新项目，应采用不同的模式，如“政府主导”、“政府联合社会资本”和“市场主导”模式，以确保城市更新项目的顺利推进。

尾段：

总体来看，城市更新在数字化和“耐心资本”的双重推动下，正迈向一个更加智慧、更加可持续的未来。政府、企业和社会资本的共同参与，将为城市更新带来更多可能性，推动城市高质量发展。