碧桂园服务终止认购，合富辉煌股价大跌超50%

界面新闻记者 | 王妤涵

2月7日晚间，碧桂园服务控股有限公司（简称“碧桂园服务”）与合富辉煌集团控股有限公司（简称“合富辉煌”）联合发布公告称，双方已于当日终止战略合作协议及可能收购事项。

根据协议，碧桂园物业香港、扶伟聪先生、China-net Holding Ltd.及合富辉煌在战略合作协议项下的所有前期义务及责任将立即全面解除和撤销，即时生效。因此，认购事项将不会进行。

公告指出，该决定是在考虑当前市场状况、近期资本市场波动、订约方对标的交易实施时间表的预期发生变化以及潜在战略和合作目标等因素后作出的。

终止认购消息一出，2月8日早盘，合富辉煌股价大跌，跌幅一度超过50%，截至发稿跌41.90%，报0.61港元。

据悉，此次终止的合作始于2023年的11月。

彼时，碧桂园服务与合富辉煌宣布订立战略合作协议，碧桂园物业拟收购7164万股合富辉煌股份（相当于合富辉煌已发行股本约10.63%）。

若收购完成，碧桂园物业香港持股比例由约25%增至约35.63%，跃升成为合富辉煌的第一大股东，销售股份总代价为1.15亿港元，相当于每股销售股份价格为1.61港元。

据协议公告显示，相关认购事项完成五年内，碧桂园服务将支持合富辉煌开发涵盖一手销售代理、库存物业销售、资产管理及线上营销服务的综合交易平台；合富辉煌也将成为碧桂园服务业务生态系统内有关该等服务的核心供应商，建立合富辉煌的核心竞争优势及市场份额。

不过，当时瑞银就对该交易持负面看法。该机构表示，合富辉煌主营为二手房代理业务，预期双方之间的协同效应有限，而且合富辉煌为广州市场的主要高端地产代理商，与碧桂园及碧桂园服务的业务并未有太多重叠。相对而言，碧桂园服务将资金进行股份回购或派息，都可为股东带来比收购房地产代理业务更有利的回报。

在此次合作之前，碧桂园服务曾向合富辉煌发起过多次收购。

最早在2020年6月，碧桂园服务收购了合富辉煌约0.24亿股股份，相当于其全部已发行股份的约3.53%，代价约0.36亿港元。

后又在2022年11月，碧桂园服务以约2.33亿港元的代价从扶伟聪家族手中收购约21.47%的股份，将持股比例增加至25%，成为合富辉煌的第二大股东。

公开资料显示，合富辉煌成立于1995年，2004年在香港联交所主板上市，是一家物业代理服务供应商，旗下主要业务包括物业代理服务和金融服务业务两个板块。

受近两年来房地产市场快速下行的影响，大部分房企存在流动性困难，也间接影响到了像合富辉煌这样的中介代理企业。

据2023年半年报显示，合富辉煌2023年上半年实现营收约7.00亿港元，与去年同期的约8.98亿港元同比下跌约22%；录得净利润亏损约1.51亿港元，而上一年同期的净亏损约为6.64亿港元。

这也是合富辉煌自2021年以来，连续第3年亏损，在2022年和2021年，其净利润也分别亏损了5.45亿港元、5.8亿港元。

业绩的下滑也同样体现在业务范围的缩减上。截至2023年上半年，合富辉煌物业代理业务主要以广州为核心，覆盖全国70个大小城市，代理项目超过800个，二手分行数目约140间。

但在2022年底，这一数据还为：覆盖全国超过80个大小城市，代理项目超过1100个，二手分行数目约160间。

同样在碧桂园服务，也因受到关联方的拖累，利润或将徘徊在亏损的边缘。

去年12月18日，碧桂园服务披露了其资产减值情况，透露将对关联方的贸易应收款、商誉及其他无形资产分别计提18亿元至23亿元、14亿元至18亿元的减值拨备，预告其2023年的净利润将减少约32亿元至41亿元。

而据2022年的财报数据显示，碧桂园服务当年收入约413.67亿元，净利润录得22.61亿元；2023上半年，碧桂园服务收入207.33亿元，公司股东应占核心净利润约为26.15亿元。

那么按照碧桂园服务方透露的资产减值情况，若2023年其业绩增速不高，再加上净利润持续减少，碧桂园服务也将面临亏损的情况。