2025年房地产市场展望：二手房价格持续调整，核心城市迎来“小阳春”

2025年2月，中国房地产市场呈现二手房价格连续7个月环比跌幅收窄的趋势，新房价格保持平稳，租赁市场也有所回温。核心城市如成都等地的优质改善项目入市，带动新房价格结构性上涨。政策层面，多项措施加快落实，预计将促进房地产市场止跌回稳，核心城市有望迎来“小阳春”行情。

2025年2月，中国房地产市场继续呈现二手房价格调整的趋势。根据中国房地产指数系统的数据，百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，显示出市场调整的持续性。新房市场方面，春节后房企推盘节奏逐步恢复，新房价格保持平稳，部分核心城市的优质改善项目入市，带动新房价格结构性上涨。

【核心城市楼市迎来“小阳春”】

在二手房市场，一线城市价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势。二线城市中，成都二手房价格已连续4个月环比上涨，显示出较强的市场活力。新房市场方面，一线及二线城市新房价格环比分别上涨0.24%、0.08%。核心城市如上海、北京等地的优质改善项目入市，带动新房价格结构性上涨。

【政策支持助力市场回稳】

政策层面，多项措施加快落实，旨在促进房地产市场止跌回稳。央行发布的2024年第四季度中国货币政策执行报告强调，将加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳。住建部也在推进配售型保障性住房轮候库建设工作，加大配售型保障性住房建设和供给。

【市场预期修复，房企补仓意愿增强】

随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势。核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。从趋势来看，核心城市或出现“小阳春”行情，市场预期逐步修复。