火了！外地人俩月买4650套房，能扭转哈尔滨楼市低迷局面吗？

2024年，第一个网红城市非哈尔滨莫属。哈尔滨火了！火得一塌糊涂，好评如潮！而且是接地气的那种。冰雪旅游持续火热，这泼天的富贵还真让哈尔滨给接住了。

据哈尔滨市住建局介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。同时，哈尔滨旅游热度的不断攀升，当然也会带动热门区域房屋租赁等行业的行情，租赁成交同比增加2倍多。

旅游热带动住房市场活跃并不奇怪，主要是旅游人数太多了，自然也会带动住房交易绝对数上升。一个是必然会有旅居需求购房者，再一个大批外出返乡的置业需求。哈尔滨给外界的舒适感也让不少人愿意留下来多住或者常来。

可是，仅凭瞬间爆火的旅游能持续带动楼市活跃下去吗？了解哈尔滨楼市或许你会更加谨慎。

想当年哈尔滨也高光过，包括楼市，记得2016年房价也蹭蹭上涨，非常火热，直到2018年就一路下滑，萎靡不振。数据显示，截至2023年11月30日，哈尔滨该年度商品住宅共成交仅225.7万平方米，和巅峰时期的销售规模相比已无法同日而语。

其实也不难理解，曾经辉煌的东北，这些年并不尽人意。近些年东北经济在全国比重下降，一度跻身全国10强的哈尔滨，GDP排名也跌到几十名。2023年全年GDP为5576.3亿元，同比增长3.1%，在东北主要城市中垫底，经济总量排在全国50名之外。

应该说受经济发展等多种因素的影响，哈尔滨算是省会城市中，为数不多人口净流出的城市。2021年，哈尔滨常住人口首次跌破1000万人大关，而后继续下跌。

没有人口流入，而房子盖了又盖，库存高企自然也就不难理解了。据《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。说白了，按照2023年的节奏，即使不建新房，恐怕要消化库存也得需要近6年时间。

另有数据显示，2023年，哈尔滨商品住宅市场整体呈下降趋势，市场容量持续缩减，其中新增供应量为171.89万平方米，同比下降14.62%；成交量159.50万平方米，同比下降11.37%。销量跟不上，库存越积越高。

2023年12月，哈尔滨新房价格环比下降0.7%，环比降幅扩大；同比下跌1.6%，较11月降幅扩大了0.5个百分点，新房价格连续33个月同比下行。

到了2024年1月份，市场有些起色。2024年1月哈尔滨新房均价为10428元/平方米，环比上涨0.09%。而2023年只有一个月是上涨的。这些年来，大家对哈尔滨甚至东北城市的舆论认知其实也是不太好，无论是房企拿地还是购房者买房都在大幅收缩。本地人很多也都跑到南方去买房。

为了扭转房地产市场低迷局面，当地也一直在政策调整方面努力。2022年年初，哈尔滨成为打响取消楼市限购限贷第一枪的城市。但显然依然没有改变楼市继续下行的趋势。

2023年，哈尔滨还出奇招，跑到南方推介房地产项目。南京成为哈尔滨“北房南卖”拉开序幕首个城市。但是据说当时并没有成交。最后也就不了了之。

2024年，哈尔滨开了个好头，把全国人民吸引到哈尔滨。数据显示，继1月14日旅客吞吐量以74629人次打破纪录之后，1月30日运送旅客81659人次，再创历史新高，一月份已七次打破纪录。

哈尔滨依然是很美的城市，也是很有人文气息的城市，底蕴犹存，活力尚在，只是需要更多的激发。哈尔滨也很努力，这些年不断通过努力给城市焕发生机。这次哈尔滨意外爆火，的确能给哈尔滨带来一股热浪，这种火没有太大的预期，没有提前推演，应该说是自发引爆的。

旅游热度带动楼市热度，短期内也是乐观的，但是火爆过后，如何通过更好的城市品牌打造把人留住，让人愿意持续待下去，不仅是哈尔滨需要努力的方向，也是所有城市竞争的关键所在。能否推出更为有利的买房政策，不仅降门槛，更要降成本，最根本的还是要做好各类服务。