北京通州取消“双限”，这些在售楼盘将受益

赶着在农历年前，限购政策最严格的北京通州也放开了。

2月6日，北京市住建委和通州区政府发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，通知主要是限购政策的松绑，内容是即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州购买一套商品住房。

具体看，京籍无房家庭购房政策没有变化。有变化的是以下三类家庭，在北京已有1套住房且户籍在通州的京籍家庭；在北京已有1套房、户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭；在本市无房的非京籍家庭，但劳动关系在通州区。

这三类家庭都可在通州再购买1套商品住房，取消了落户3年及以上的时间限制。

2015年8月，通州发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求，没住房的京籍家庭；已有1套住房、且在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭；以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭，这4类家庭才能在通州购买商品住房。

也就是说，在北京买房，既要满足北京市的限购政策还要满足通州区的限购政策，由于上述政策的目的是为了抑制投机性炒房，且是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施，这在当时被业内称为“史上最严厉限购”。截止目前，该政策已经执行了8年多。

根据中指研究院市场总监陈文静，此次全区优化限购政策，从优化目的来看，《通知》明确提出“为深入贯彻落实京津冀协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展”，一方面有利于进一步促进职住平衡，另一方面，也有利于促进潜在合理购房需求释放，特别是疏解单位的从业人员的置业需求，有利于带动通州区市场活跃度提升，对土地市场亦将产生一定带动作用。

“至此，2024年以来，四个一线城市中，北京、上海、广州均优化了限购政策，释放了更加积极信号，有利于提振市场预期”，陈文静表示。

中原地产研究院研究总监张大伟表示，通州的楼市已经非常稳定，并且完全不具备炒房的市场条件。所以即使取消了双限，通州依然是执行北京限购政策的。但这一政策有望影响通州成交量明显放大，另外后续限购政策的其他继续微调也存在很大可能性，整体看，2024年春节后出现市场小阳春的可能性明显增加。

中指研究院数据显示，政策落地后，通州区市场降温明显，2016年，通州新房成交规模同比下降40.0%，2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整，通州区成交量再度下行，根据中指研究院数据，2023年，通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月，通州区新建商品住宅成交10.3万平方米，受部分共有产权房集中网签及政策影响，同比增长接近1.8倍。

从成交规模占比来看，2014、2015年通州新房销售面积在全市新房销售面积中占比约13%，在双限政策落地后，占比明显下降，2023年通州新房销售面积占比仅7.8%，较2015年高点下降6个百分点。

二手房方面， 2023年通州区二手住宅成交接近1万套，为2017年以来的最高水平，同比增长14.4%，二手房市场整体保持一定活跃度。

土地方面，宅地推出规模较少，近两年溢价率降至低位。双限之后，2016年全年未供应住宅用地，2018年土地推出力度加大，全年推出6宗宅地，地块更多位于台湖、马驹桥等区域；2023年土地推出、成交规模均有所回升，但绝对值处近十年中低位水平。溢价率方面，受土地供应结构及双限政策影响，近些年房企投资信心普遍不足，成交溢价率整体处于低位。

据不完全统计，通州目前在售楼盘有万科东庐、国誉朝华、璀璨公园、京玥兰园、颐瑞府、北投晟景汀澜。

万科东庐置业顾问对界面新闻记者表示，通州现在的价格受双限购的影响，价格不高，政策出台后，咨询量多了一些，目前售楼处正常对外开放。招商璀璨公元置业顾问对界面新闻记者也表达了同样观点。

值得注意的是，通州限购政策的松绑只是开始，接下来，北京或将继续出台限购政策松绑措施。