2025年房地产市场：从“企稳”到“回升”的挑战与机遇

今日热点：专家：为什么“稳楼市”这么重要。2025年，中国房地产市场在政策的积极信号下，显示出从“企稳”到“回升”的转变。政府推出了一系列优化措施，包括保障性住房、公积金政策及存量房领域的改进，以及城市更新的强调。尽管市场对“止跌回稳”的政策效果持乐观态度，但从“企稳”到“回升”的路径仍充满挑战。本文将探讨这些政策如何影响房地产市场，以及未来可能的发展趋势。

随着2025年的到来，中国房地产市场的政策环境持续释放积极信号。从保障性住房到公积金政策，再到存量房领域的优化措施，政府的一系列工作部署为市场注入了新的活力。特别是**会议对城市更新的多次强调，使得“城市更新”成为地方两会上的热门话题。

政策支持下的市场信心逐渐恢复

在9.26政治局会议提出“止跌回稳”的纲领后，市场对地产行业的稳定逐渐抱有信心。中国证监会和国家金融监管总局的积极态度，特别是“白名单”机制的运用，为包括民营房企在内的各类房地产企业提供了融资支持，进一步增强了市场信心。

二手房交易热度与房企拿地热情的观察

2025年1月，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，而二、三线城市则略有下降。根据中指研究院的数据，TOP100房企销售总额同比下降3.2%，环比下降49.6%。然而，房企拿地热情却超出市场预期，TOP100企业拿地总额同比增长41.4%，显示出房企对未来的乐观预期。

土地收储进展对地产供需的调节

土地收储的加速被认为是支撑2025年楼市从“企稳”到“回升”的重要因素。财政部提及的专项债用于土地储备、收购存量商品房事项，以及**经济工作会议的相关政策，为土地收储提供了政策依据。地方政府的积极响应，如广东和北京地区的土地收储规模显著，进一步推动了房地产库存周期的去化进程。

国资兜底信号对市场估值的影响

在2024年末至2025年初，国资对万科的支持成为地产业关注的焦点。深圳国资委的注资和站队，传递了强有力的支撑信号，显示出国资背景将更直接地干预面临违约风险的开发商。这一举措不仅稳定了市场信心，也可能对地产公司的估值产生积极影响。

总结来看，2025年的中国房地产市场在政策的积极推动下，正逐步从“企稳”迈向“回升”。然而，这一转变的过程仍充满挑战，需要政策的精准落地和市场信心的持续增强。未来，随着政策的进一步实施和市场环境的优化，房地产市场有望实现更加稳健的发展。