绿城高价竞得成都成华区地块，溢价率超百分之三十

绿城以溢价率百分之三十点五七成功竞得成都成华区两宗相邻宅地，成交楼面价达每平方米两万零五百元。此次拍卖吸引了多家知名房企参与，显示出成都土地市场的高热度。同时，成都新房和二手房市场成交量合计约三十四点三万套，购房需求旺盛，市场区域结构正在发生显著变化。

成都土地市场近日迎来一场激烈的竞拍，绿城以高价成功摘得成华区两宗相邻宅地。此次拍卖采用组合供应方式，两地块总出让面积达一万七千五百七十点七九平方米，起拍楼面价均为每平方米一万五千七百元，最终以每平方米两万零五百元成交，溢价率高达百分之三十点五七。

成都土地市场热度不减，房企竞争激烈

此次拍卖吸引了建发、绿城、金茂、龙湖、五矿五家知名房企参与，显示出成都土地市场的高热度。中指研究院成都公司总经理黄雪表示，此次出让地块热度较高，最终由绿城以总价七点二零亿元竞得。这不仅体现了房企对成都市场的信心，也反映出成都在全国房地产市场中的重要地位。

市场区域结构变化，购房需求外移

2024年，成都新房和二手房共计成交约三十四点三万套，购房需求依然旺盛。然而，市场区域结构正在发生深刻变化。涉宅用地供应总量连续四年大幅缩量，呈现出“提质降量”的特征。2024年，“5+2”、新六区、远郊的涉宅用地成交面积占比分别为百分之二十四、百分之三十、百分之四十六，而新房市场供应面积占比则为百分之五十二、百分之三十一、百分之十六。这表明，在新房市场仍集中于核心区域的当下，土地市场结构已经表现出明显的重心外移现象。

黄雪预测，2025年以“5+2”为主的核心区域土地将更为稀缺，“土地普遍高溢价成交”的态势将从锦江、高新等向其他区域蔓延。以新六区为主的外围区域将重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量机会。

总结来看，成都土地市场的高溢价成交和购房需求的外移趋势，预示着未来成都房地产市场的多元化发展。房企和投资者需密切关注市场变化，把握新的发展机遇。