如何客观评价当前房地产市场？我想说，不能心急，目前房地产市场仍然在调整过程中，既要看到需求不足，又要看到未来的潜力。不能盲目乐观，也不要过度悲观，一切都在规律之中。

现在最不平和的就是我们的心态，还有很多人没有从过去房地产高增长时代的观念中走出来，也有人认为房地产没戏了，两种观点都比较极端。从国家稳定房地产市场的决心和力度看，逐步向好是大势所趋。

我说了，目前的房地产市场远远没有到可以说复苏的阶段，但如果非要找点给市场信心打气的理由，最近确实出现了一些比较积极的信号，当然你也可以忽略不计，毕竟还只是个信号，而且也顶多是局部反应。至少我现在还有没那么大的底气，只是综合一下各大机构的数据。

如果要看，就看看市场供给需求、市场预期和政策落实等方面，是否有了新变化。

1、供求关系：过去五年供大于求常态被扭转。

供给端：房企拿地意愿有所恢复。

中指数据显示，1月拿地金额前100名的房企拿地金额约856亿元，同比增加44.8%。

当然，这个背后是有原因的，一个是去年各种原因叠加在一起基数本来就低，再一个就是22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，开发商拿地的意愿也有所恢复，只能说有向好迹象，还不能轻言回暖。

如今土地市场也是严重分化，核心城市优质地块热度较高，也能带动平均溢价率显著回升。很多城市还是不景气，地块普遍以底价成交。

只能说需要继续观察，如果核心城市优质地块热度持续下去，那么就能引领整个市场好起来。开发商的信心与购房者的信心是相互影响的。

需求端：近半数意向购房者对楼市信心增强。

58数据显示，超八成意向人群选择在春节期间看房及买房，其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向。在意向购房者中，超过七成人群希望在2年内买房。

有57.3%的意向购房者表示房屋价格相对合适，并且可以接受。这个对我个人来说有点吃惊，看来还是我低估了大家的实力。不过调查问卷从来都不是真实情况的绝对反馈，但仅供参考。但实话实说，春节期间，开发商会利用这个时间段做好促销活动，对一些购房者还是有吸引力的。

要想让购房者真正买房信心预期增强，还得是对未来经济及收入的预期看好，经济好转可以带动大家信心，而最终还得是自己未来收入预期或者说钱包决定你有没有买房的信心。

另外，易居《2023年全国百城库存年度报告》显示，2023年全年全国百城新房住宅供应面积为29112万平方米，成交面积为31652万平方米，供求比为1:1.1。意味着过去五年即2018—2022年“供大于求”的常态在扭转，具有重要意义。

如果是真的，那么确实去库存的环境将有改善的可能，信不信留给购房者自己思考吧。

2、市场预期：1月重点14城二手房成交量平稳上升。

诸葛数据显示，2024年1月重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，同比上升62.39%。

环比还是很微弱的，如果非要当向好信号的话，就当是聊以自慰了。目前新政之下，看房的多了，但成交情况还很难说。

3、政策落实：各地积极响应调控自主权。

最近住建部表态，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。这就意味着各地可以根据当地实际情况更自主的调整当前的房地产政策，各地将会展开八仙过海各显神通的创新技能。

不可否认，很快，广州、苏州、上海等一二线城市纷纷积极响应，甚至有一些超预期的新政发布。相信，接下来各地将上演新一轮楼市松绑潮。

无论是对房企还是对购房者的政策支持，我想最终利好都得落到购房者身上，这才是真正的支持。特别是在降低购房门槛和购房成本上，他们是最终的买单者。只有多向他们让利，他们才可能有信心和有能力参与进来。