2025年1月商业地产市场动态及政策影响深度解析

2025年1月，中国商业地产市场在政策推动下展现出新活力。国家发改委和财政部联合发布《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品旧换新政策的通知》，重点支持消费品以旧换新和汽车报废更新。同时，全国300城商办用地成交规划建筑面积达1653万平方米，大宗交易总价超120亿元。服务业商务活动指数虽有所下降，但消费基础设施公募REITs表现稳健，多个商业项目接近满租。深业集团和凯德投资等企业也推出新战略，推动商业地产创新发展。

随着2025年的到来，中国商业地产市场在多重政策的推动下，展现出新的发展活力。国家发改委和财政部联合发布的《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品旧换新政策的通知》，为市场注入了强劲动力。该政策重点支持消费品以旧换新，特别是汽车报废更新，以及家电产品更新，旨在激发市场潜力，促进消费升级。

在政策利好的背景下，2025年1月全国300城商办用地的推出及成交规划建筑面积分别为1282万平方米和1653万平方米，显示出市场对商业地产的持续需求。同时，中指数据监测到1亿元以上的大宗交易共9宗，总成交价超过120亿元，进一步证明了市场活跃度。

尽管服务业商务活动指数较上月下降了1.7个百分点，显示服务业扩张有所放缓，但消费基础设施公募REITs四季度整体表现稳健，长沙览秀城、青岛万象城、武汉首创奥莱等商业项目接近满租，表明消费市场的韧性。

企业层面，深业集团发布了“3+X”商业产品线新战略，通过城市级、区域级、社区级及非标商业产品线，精准对接多元化市场需求。凯德投资则在无锡落地了其商业品牌“来福士·界”，通过多元创新的业态组合，打造国际化城市生活中心。

总体来看，2025年1月的商业地产市场在政策支持和市场需求的共同作用下，展现出积极的发展态势。随着各项政策的深入实施，预计未来商业地产市场将继续保持稳定增长，为经济发展贡献更多动力。