成都成华区宅地溢价成交，华润置地再获新地块

华润置地在成都成华区成功竞得一宗宅地，楼面价17700元/平方米，总价17.08亿元，溢价率28.26%。该地块吸引了多家知名房企参与竞拍，显示出成都房地产市场的强劲需求和竞争激烈程度。随着土地供应量的减少，成都新房市场可能面临供应紧张，而外围区域将成为未来新房供应的主力。

在成都成华区，一宗新的住宅用地引发了激烈的竞拍。华润置地最终以17700元/平方米的楼面价成功竞得，总成交金额达到17.08亿元，溢价率高达28.26%。这宗编号为CH15:2024-066的地块，位于保和街道长春社区，占地面积达48247.47平方米，规划建筑面积96494平方米，其中混合的零售商业计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的5%且不大于10%。容积率为2.0，建筑限高80米。起拍楼面价为13800元/平方米，起始总价13.32亿元。

成都房地产市场的韧性在近年来得到充分体现，2024年新房销售面积连续三年全国第一，新房和二手房共成交34.3万套，创下历史新高。特别是在高新、锦江、天府新区等核心区域，多宗优质地块的争夺尤为激烈，涉宅用地的最高溢价率甚至达到了86.9%。2025年1月，成华区槐树店地块和青羊区蔡桥地块的溢价率分别为51.1%和24.4%，显示出核心区域市场依旧保持高热。

中指研究院四川分院的分析指出，成都土地市场正在发生深刻变化。从总量上看，涉宅用地供应量连续四年大幅缩减，2024年的供销面积同比下降了约百分之二十。这种土地供应的减少将直接影响新房市场的供应量级。从结构上看，2024年5+2区域、新六区和远郊的涉宅用地成交面积占比分别为24%、30%和46%，而新房市场供应面积的占比则为52%、31%和16%。这表明，尽管新房市场仍主要集中在核心区域，但土地市场的重心已经开始向外围区域转移。

预计到2025年，以5+2为主的核心区域土地将更加稀缺，企业间的竞争将更加激烈，“土地普遍高溢价成交”的现象将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域蔓延。以新六区为主的外围区域将重新成为新房市场供应的主力，购房需求也将出现整体向外迁移的趋势。在核心区域改善化进程加快、总价门槛不断提升的背景下，外围区域将迎来新一波市场放量的机会。开发企业对外围区域土地的关注度将上升，“5+2拼运气、外围重研判”的投资逻辑将进一步成型。