TOP100房企拿地总额856亿元，同比大幅增长四成

根据中指研究院2月1日发布的数据显示，今年1月，全国重点房企拿地意愿有所恢复，拿地金额同比大幅增长超四成，京津冀地区拿地金额领跑全国。

整体而言，1月TOP100房企拿地总额856亿元，同比上升44.8%。TOP10门槛值为23亿元，较上年同期增长11亿元。在拿地面积上，TOP10门槛值为46万平米，同比增长18万平米。

其中，拿地金额排名前五的企业为：石家庄城发投集团、招商蛇口、中建信和、京能置业和绿城中国，拿地金额分别为53亿元、53亿元、39亿元、38亿元和32亿元。

在新增货值方面，招商蛇口和中国雄安集团位列前两位，新增货值规模分别为150亿元和135亿元。TOP10房企的新增货值总额1022亿元，占TOP100房企的29.7%。TOP100新增货值门槛为14亿元，较去年同期提升6亿元。

从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。1月京津冀TOP10企业拿地金额222亿元，居四大城市群之首。石家庄城发投集团以53亿元拿地金额位居京津冀企业拿地金额榜首，中建信和、京能置业位列其次。在拿地面积上，中西部TOP10企业拿地面积467万平米，位居四区域首位。

中指研究院企业研究总监刘水表示，1月重点房企拿地总额同比上升，主要有两方面因素影响。一方面，1月受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，土地供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小。另一方面，自去年10月以来，全国有22个城市陆续取消土地限价，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。

在1月住宅用地成交总价TOP10中，有4宗为北京地块，成交总价122亿元。上海、长沙、杭州、保定、佛山、西安各1宗，总成交价分别为53亿元、30亿元、29亿元、21亿元、19亿元与18亿元。其中招商蛇口以53亿元总价拿下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，位居榜首。

在取消地价上限后，土拍市场分化加剧，不同城市土地市场热度差异明显。

杭州1月土拍共出让6宗地块，有5宗溢价成交，平均溢价率达19%。其中萧山市北西地块经过51轮竞价，被滨江集团以29.032亿元竞得，溢价率达到30.6%。

与此同时，广州、成都、济南等城市的土拍市场情绪依旧保持低迷。广州新年的首场土拍，出让的2宗地块均流拍；成都和济南分别挂牌6宗、15宗地块，均以底价成交。

在未取消地价上限的北京和上海，核心优质地块依旧是房企争夺的重点，非核心及远郊地块成交保持低迷。1月北京出让4宗地块，2宗触顶摇号，2宗底价成交。上海出让2宗地块，1宗触顶摇号，1宗底价出让。

新年以来，为助力房地产市场企稳恢复，房地产金融政策持续加码。如住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。央行、金融监管总局发文，明确2024年底前，支持全国性商业银行向符合条件的房企发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

在地方层面，上海奉贤区、青浦区优化人才购房政策，广州放开120平米以上住房限购，苏州全面取消限购。

从1月住宅价格价格及变化情况来看，目前楼市热度依然较低，政策刺激效果有待进一步发酵。中指研究院数据显示，1月百城新建住宅平均价格为16244元/平米，环比上涨0.15%。百城二手住宅平均价格为15230元/平米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌。

中指研究院分析称，展望未来，需求端，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点，一线城市有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时，核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。供给端，城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。

整体来看，2024年，供需两端政策将继续协同发力，随着市场信心及预期逐步好转，2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。