中指法拍市场年终报告:2024年法拍房交易3308亿,二拍占比增加,成交均价收窄

2025-1-9

前言：

图：2022—2024年12月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

图：2023、2024年各类型法拍房成交套数及金额

图：2023、2024年全国各物业类型法拍成交拍次对比

各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。

2024年法拍交易各拍次中一拍成交6.6万套，各拍次中占比37.3%，较上一年同期减少约5.5个百分点；并且各物业类型一拍成交均价6806元/㎡，较2023年6626元/㎡增涨2.7各百分点。二拍成交8.4万套，各拍次中占比47.7%，较2023年同期扩大约5.3个百分点；各物业类型中二拍成交均价4746元/㎡，较2023年成交均价4804元/㎡同比下降约1.2%。变卖成交约2.1万套，占比11.9%。重新挂拍及其他情况成交约4500套，占比3.0%。

图：2023、2024年各省法拍房挂拍套数

从各省市来看，2024年全国范围内主要省市法拍房市场部分省市挂拍量较上一年减少、成交量高于2023年同期。其中，广东、四川、江苏、河南等省份挂拍量位列前位。其中，广东、江苏法拍房挂拍量较2023年分别增加1.2、0.7万套；四川省挂拍量较2023年减少0.5万套，河南省挂拍量较2023年同期减少0.4万套。此外，法拍市场规模前10的省市中成交量均较上一年增加。

法拍房源挂拍量靠前省市中，重庆、四川、浙江、广西、河南等省市挂拍量分别较上一年减少，浙江挂拍2.4万套，较上一年减少2198套；重庆全年挂拍4.0万套，较上一年减少5680套；广西全年挂拍3.7万套，同比减少897套；河南挂拍4.9万套，同比减少4048套。此外，福建、山东、河北挂拍量较上一年增长显著，福建2024年挂拍2.7万套，较上一年增加7173套；山东全年挂拍3.5万套，同比增加1836套；河北全年挂拍2.4万套，同比增加3744套。……（更多报告内容，点击索取完整版）