2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜

2025-1-7

资讯

规模排行

（一）50城住宅租金：2024年50城住宅租金累计下跌3.25%，各线城市均下跌

■ 整体租金：50城平均租金小幅下跌，全年仅返城季和毕业季租金微涨，8月以来跌幅有所扩大

■ 城市租金：2024年48城住宅租金累计下跌，各线城市均下跌

（一）租客画像：新毕业租客更青睐长租公寓，愿为高质量服务和设施支付更高租金

■ 租客群体基本特征：25-34岁、高学历、毕业1-5年青年人

■ 不同房源客群特征：长租公寓租客毕业年限较短，愿为服务和设施支付更高租金

（二）租房偏好：约六成租客到期后计划换租，集中式公寓持续面临“留客难”挑战

■ 换租计划：受市场租金下跌、工作变动及收入预期降低，约六成受访者计划到期后换租

■ 关注因素：集中式公寓企业需注重产品力和服务力的提升，提高客户续租率

■ 住房规划：租房的过渡属性仍较强，经济压力较大是租客计划长期租房的主要原因

住房租赁政策回顾

近两年，“购+租”、“市场+保障”的住房体系加快完善，2024年7月，二十届三中全会再次强调“加快建立租购并举的住房制度”，支持政策不断落地。**层面，住房租赁政策聚焦金融支持、存量盘活等方面；地方层面，2024年各省市出台住房租赁相关政策超250次，各地积极拓展租赁住房筹集建设渠道，完善行业监管制度，加大政策支持力度，从供需两端改善住房租赁行业政策环境，推动行业高质量发展。

■ 金融支持：租赁金融17条正式出台，REITs项目常态化发行，住房租赁金融闭环进一步完善

■ 收储政策：**多次明确支持收购存量商品房用作保障性住房，其中用作保租房已有实践

■ 项目运营：保租房REITs底层资产项目运营总体平稳，区位欠佳项目出租率出现下降

■ 基金收益：保租房REITs运行整体稳健向好，前三季度基金收入与净利润同比均有所增长

■ REITs发行：保租房REITs“首发+扩募”并行，2024两支REITs发行上市

扩募方面，截至目前，2022年上市的四支保租房REITs均已提出扩募计划。其中首批上市的华夏北京保障房REIT扩募进程最快，在5月23日率先发布扩募启动公告，计划购入北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园、海淀区温泉凯盛家园等4个项目；9月华夏北京保障房REIT向证监会、上交所正式提交扩募申请并于月中获受理；11月获上交所反馈。华夏基金华润有巢REIT扩募工作也在稳步推进，5月发布公告启动扩募工作，11月正式向证监会、上交所提交扩募申请，目前已获受理。同时，红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT已先后在6月、8月发布扩募启动公告。整体来看，四支保租房REITs拟扩募资产均与首发资产处于同一城市，仍主要分布在一线城市。

首发方面，2024年多家企业宣布启动保租房REITs申报工作并获得实际进展。2024年，国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT分别于1月、10月在上交所、深交所正式发行上市，成为保租房REITs领域新成员。同时，另有多家企业宣布推进保租房REITs申报工作，如新黄浦、万科泊寓、雄安集团、越秀集团、杭州安居集团等，其中部分REITs已获得实质性进展。建信建融家园租赁住房REIT于4月15日获得上交所反馈，汇添富上海地产租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT也已正式申报至上交所，保租房REITs发行节奏明显加快。