2025年楼市能否迎来春天？市场走势详解

中国房地产市场在2024年经历调整，前三季度新房销售同比下降，二手房市场活跃度较高，但仍面临降温压力。政策的积极信号在四季度带动市场复苏。展望2025年，各项政策将继续推动市场预期修复，但整体仍处于筑底阶段。市场恢复节奏依赖政策落实、经济稳定、居民收入改善等因素。此外，土地缩量、房企资金紧张、高库存等问题仍挑战市场。地方政府和房企需把握政策机遇，推动市场回暖。

2024年，中国房地产市场整体处于调整期，虽然前三季度新房销售同比下降明显，但二手房市场呈现出一定的活跃度。9.26政治局会议发布的政策信号，旨在促进房地产市场的稳定，这给市场注入了一定的信心。四季度以来，新房和二手房的成交量都有所回升，尤其是在核心城市，二手房价格趋于稳定。12月的政治局会议进一步强调，要稳住楼市，为2025年楼市定调，继续保持稳楼市的基调。

2025年是“十四五”规划的收官之年，各项政策的加力有望推动市场预期的修复，但房地产市场全面回稳仍面临诸多挑战。中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%。市场销售的恢复节奏将依赖于政策的推进和落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，宏观经济的稳定运行、居民就业和收入的改善也是房地产止跌回稳的重要条件。

回顾2024年，虽然市场调整压力较大，但政策的稳定信号和后续支持政策为市场注入了一定的信心。在经历了严峻的市场环境后，房地产市场的复苏依然充满挑战。可以看到，政策的落实和市场的预期紧密相连，虽然政策的支持力度正在加大，但落实的效果如何还需观察。对于市场而言，2025年政策的延续性和稳定性将是影响市场复苏的重要因素。此外，在整体市场环境趋稳的过程中，房企需要更加注重风险管理和策略调整，以适应市场的变化。地方政府和房企在政策支持下，需积极寻找市场机遇，从而推动市场的回暖和发展。同时，面对高库存和资金紧张的双重压力，房企需要灵活调整策略，以更好地应对市场的不确定性。总体来看，市场的复苏仍需要时间，政府和市场各方需共同努力，确保政策的有效实施和市场的稳步发展。