2024年楼市新信号：市场回暖迹象显现

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新房

成交量三连涨。2024年，

房地产市场

在政策

调控

下逐渐呈现回暖迹象，尤其是在核心城市的成交量和二手房价格上。政策的深入调整，推动市场格局重构，房企创新应对挑战。尽管销售压力存在，但市场释放出积极信号，为未来稳定发展奠定基础。业内人士对2025年的市场表现持乐观态度。

2024年，尽管经济环境复杂多变，但房地产市场展现出新的韧性。在政策持续调控下，各地楼市逐渐回稳，尤其在核心城市，成交量和房价开始回暖。数据显示，核心城市的房地产成交量在2024年第四季度连续回升，止跌趋势明显，市场信心得到增强。

这一年，全国推出了约800条新政策，旨在促进市场稳定。前三季度，新房销售明显下降，但二手房市场借助"以价换量"保持了一定活跃度。9月市场略有降温，但9.26政治局会议传递的稳定信号，明确了政策目标，增强了市场信心。四季度以来，新房和二手房成交量均显著回升，二手房价格趋稳。

2024年，二手房价格累计下跌7.26%。然而，政策调整后，核心城市的价格趋于稳定，11月和12月分别有多个城市的二手房价格环比上涨。新建住宅价格因优质改善型楼盘入市而结构性上涨2.68%。市场供求方面，2024年1至11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，但现房销售表现优于期房。

2024年对于房地产市场来说，是一个积极调整和稳步回暖的年份。虽然整体市场仍在调整中，但政策的持续调控为市场注入了信心，尤其在核心城市，市场回暖趋势愈发明显。二手房市场的回升、价格趋稳，显示出市场在政策的引导下逐步趋于理性和稳定。

展望2025年，房地产行业在政策的支持下有望进一步回暖。尽管整体市场仍面临挑战，但随着货币化安置、存量房收储等政策的逐步实施，以及宏观经济的企稳，居民就业和收入的改善，市场销售恢复的节奏将加快。然而，市场全面回稳仍需时间和更多政策的推动。

对于购房者而言，当前的市场环境提供了更多选择的机会。购房者可以在政策的指引下，理性选择适合自身需求的房产。同时，对于投资者而言，市场回暖信号的显现，也提供了更多投资布局的机会。不过，值得注意的是，房地产市场仍需政策的持续支持和引导，购房者和投资者都应理性对待市场变化。