12月成都、深圳二手房价格保持上涨,中央持续释放“稳楼市”信号

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年12月，百城二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比跌幅继续收窄至0.53%，同比下跌7.26%。百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，12月新房价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国50个城市住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%，同比下跌3.25%。12月为住房租赁淡季，重点城市平均租金环比小幅下跌。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，2024年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.09%，9.26新政后，一线城市价格回稳明显，四季度二手房价格累计下跌0.33%，跌幅较三季度大幅收窄1.97个百分点，北京、上海和广州二手房价格环比跌幅均在0.1%-0.3%之间，房价跌幅较之前明显收窄；深圳11-12月房价呈连续上涨态势。2024年，二线城市二手住宅价格累计下跌7.63%，其中四季度二手房价格累计下跌1.98%，跌幅较三季度收窄0.22个百分点，梯队内成都二手房价格环比连续2个月上涨。2024年，三四线代表城市价格累计下跌7.35%，其中四季度房价下跌1.94%，跌幅较三季度收窄0.05个百分点。

新建住宅方面，2024年，一线城市新建住宅价格累计上涨5.82%，上海新房价格累计上涨10.32%，位列百城首位。今年以来，上海高端改善市场表现较好，多个高价项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩公馆等楼盘入市热销，对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.87%，三四线代表城市累计下跌0.12%。

图：2024年各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化

图：2024年各梯队城市新建住宅价格季度累计涨跌变化 

从市场成交来看，在政策不断发力带动下，四季度以来新房、二手房成交量保持高位，市场出现阶段性回稳，12月“减税”政策及集中网签推动成交量继续回升。12月，30个重点城市新房销售面积环同比增幅均在20%左右。20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%，同比增长近70%。

图：2024年9月以来20城二手房日度成交套数（网签口径） 

图：2024年9月以来30城新房日度成交面积（网签口径） 

岁末，**多次重要会议对房地产做出相应部署，释放“稳楼市”强信号： 

地方层面，衡阳、张家口推行套内面积计价，杭州、郑州、惠州优化项目建设规划条件，长沙等地发布国企收购商品房用作保障性住房公告。

展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。

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