64亿北京海淀拿地，腾讯回应：将盖大楼用于集中办公

界面新闻记者 | 王婷婷

互联网巨头腾讯也“杀入”了北京土地市场。

1月23日，北京市规自委官网显示，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、 B23研发设计用地完成出让，最终由腾讯科技（北京）有限公司底价摘得，成交价格为底价64.2亿元。

腾讯是这幅地块的唯一买家。当市场还在猜测是否要建设北京第二总部时，腾讯当天就对购买地块用途作出回应，“本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。

根据此前地块出让文件显示，地块编号京土储挂（海）[2023]073号，四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路；土地面积为70601.065平方米，建筑控制规模285523平方米，限高80米，临时三通一平。

从出让年限来看，土地使用年限商业40年，办公50年，公服（科研）50年。商业用地121064平方米，此部分地块需无偿代建7000平方米的公交场站；而研发设计用地的地上、地下全部建筑规模需自持，自持年限为最高土地出让年限。

根据土地挂牌文件，竞得人须与海淀区政府签订《海淀区构建高精尖产业用地履约监管协议书》。此外，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，竞买人需在12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。

该地块的挂牌出让起始价为64.2亿元，竞价阶梯为3300万元整，竞买保证金为12.9亿元。挂牌挂牌竞价起始时间为2024年1月9日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年1月23日15：00时止。

这并非腾讯在北京首次拿地。在此之前，腾讯曾拿下海淀区西北旺东路10号地块，并在此建设成腾讯北京总部大楼，该项目在2014年10月正式开工，于2019年投入使用，项目总投资18亿元。

IPG中国区首席经济学家柏文喜向界面新闻表示，腾讯在海淀区已拥有一个成型的大规模企业园区，聚集了腾讯旗下的大量机构和人员，此次再斥资于北京海淀拿地，表明这家互联网巨头对未来的发展抱有积极态度，并愿意在海淀扩大办公空间、吸引优秀人才方面进行投资，这也是对海淀投资环境与营商环境的高度认可。

值得一提的是，腾讯此次拿得的海淀区学院路地块系二次出让，地块的前任得主是紫光集团。

2019年，紫光股份曾发布公告称，公司与紫光集团、紫光国芯和紫光科技组成的联合体，以总价66.09亿元中标该地块国有建设用地使用权，并计划在此建设“紫光全球智能科创总部”，作为紫光的全球总部及人工智能、集成电路、云计算和大数据等的研发中心。

在当时，该幅地块是2018年9月北京新版禁限目录发布以来，五环内供应的第一宗研发及办公用地。

但最终由于逾期缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，该地块不得不重新出让。时隔近5年，该地块的成交价降了接近2亿元。

在柏文喜看来，腾讯此番拿地也反映出中国互联网企业持续看好中国市场，并积极投资未来的决心和行动。

仅以2023年为例，较之部分房企的审慎拿地，互联网企业仍然保持较高的拿地频率。据不完全统计，过去一年，华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业均有拿地动作，拿地金额近90亿元。

其中，华为分别以2946万元、2.916亿元、2432万元、1.22亿元在南昌、东莞、安徽、太原拿地；京东则以31.12亿元在北京亦庄新城拿下一宗商住用地；阿里及其关联公司蚂蚁集团在杭州分别以3289万元、15.4亿元的价格拿下两宗地。

除头部互联网企业外，一些中小型互联网企业在2023年也多次宣布拿地。比如去年10月，游戏公司米哈游以10.77亿元拿下上海徐汇区虹梅街道一宗科研设计用地。

在一众互联网企业中，腾讯一直十分热衷于拿地建楼。从2006年第一次在深圳南山区拿地（即深圳腾讯大厦）到现在，腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七个城市均持有地产。

在业内人士看来，“互联网大厂”频繁现身拿地的背后，是政府为了支持大型企业和地方经济发展，愿意给出较为便宜的地价，甚至是底价、定向出让。

柏文喜告诉界面新闻，互联网公司一方面自身正在蓬勃发展，需要不断扩充办公面积与员工住房；另一方面在行业低潮期运用自身较好的现金流趁低买地自建物业，或者自市场低成本吸纳物业以自用，除了可以提高自身办公物业稳定性和有效降低租赁成本之外，还可以低风险获取潜在投资收益。