碧桂园继续卖资产自救，超38亿挂牌广州多个商业项目

界面新闻记者 | 王妤涵

继澳洲项目后，碧桂园又计划出售国内位于广州的多处商业资产。

1月22日，界面新闻获悉，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，其中包含办公楼、酒店、公寓楼、商业等多种物业类型。这些项目分布在广州的增城、白云、番禺三个区域，合计拟转让价格约38.18亿元。

在这一系列转让项目中，挂牌价格最高的是位于广州市增城区的碧桂园凤凰城酒店，转让价格达12.6亿。

一直以来，碧桂园都以住宅开发为主业，酒店业务对公司总收入的贡献很小，而碧桂园建设酒店的初衷也是为住宅配套，所以旗下的大多数酒店均位于其住宅项目之内。

本次转让的凤凰城酒店便位于广州市广园东路新塘路段的碧桂园凤凰城项目内，是全国首家以白金“五星级”标准建造的自然山水酒店，也是目前碧桂园旗下为数不多的位于一线城市的大型酒店项目之一，于2003年11月开业，楼高6层，共有客房总数573间。

据推介页面显示，凤凰城酒店产权独立清晰，证载用途酒店，有抵押，现为经营现状，周边配套齐全，生活便利，临近广州地铁13号线。

在本次资产转让中，同样位于凤凰城项目内的还有碧桂园凤凰城永旺商业物业，转让价格2.5亿元，物业建筑面积13196.55平方米，带永旺租约。项目产权独立清晰，证载用途商业，有抵押，现状为出租。

碧桂园此次计划出售的资产中，除凤凰城酒店外，另外一宗价格超10亿的资产是位于番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，拟转让价格达11.52亿元。

该办公楼位于华南板块C位的地段、与广州长隆野生动物园一路之隔，建筑面积约38万平方米，自带商业配套，项目分为A、B、C栋，产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状为空置。

除上述3宗项目外，此次披露的碧桂园拟转让资产还包括位于白云区的人和公寓楼，价值约3.84亿元，以及位于增城区的碧桂园中心甲级写字楼，价值约为7.72亿元。

对于意向受让方资格条件，推介公告指出，必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

与此同时，公告也表明仅作为前期信息发布，不具有要约的相应效力，转让方也不因此承担任何法律责任，所有信息将以正式公告的信息为准。

除了将上述广州的多项资产挂牌出售外，碧桂园近期也计划卖掉海外资产套现。

就在上周，碧桂园的澳大利亚子公司Risland Australia就出售悉尼剩余所持地块达成协议，剥离其在位于Wilton Greens开发项目中的部分权益，出让价约2.4亿澳元（约合11.3亿元人民币）。

碧桂园相关人士告诉界面新闻，该项目目前正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在今年上半年完成资产出售。

Wilton Greens作为碧桂园在澳洲的最后一个项目，在本次资产出售完成后，也意味着碧桂园在澳洲的业务宣告结束。

市场分析人士认为，碧桂园此次挂牌的广州资产均位于一线城市，具备较高的流动性和价值，如能成功出售，将能缓解债务压力。

在1月初召开的2024年年度工作会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍也表示，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前正在尽力盘活资产。

自2023年8月出现流动性危机以来，碧桂园相继实施了高管降薪、减少行政开销、回售境内债等一系列措施进行“自救” ，来缓解现阶段的流动性压力。

在债务处理上，截至目前，碧桂园已先后完成了9笔境内债券展期，涉及本金共计约147亿元，到期时间整体延长3年，这为碧桂园短期内缓解了一定债务压力。

但在境外债务方面，据企业预警通显示，碧桂园目前存续的公开美元债还有15支，存续余额约99.127亿美元。

其中，今年到期的债券共有2只，一笔债券余额为10亿美元的将在1月27日到期，另一笔债券余额为5.5亿美元的将在4月8日到期，合计余额规模达15.5亿美元，碧桂园今年上半年兑付压力依旧很大。

为推进境外债务重组，1月16日，碧桂园已委聘毕马威担任境外债务重组为财务顾问。

碧桂园表示，公司将在各财务、法律顾问协助下，继续评估本集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。