2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场出现降温。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，**经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，土地缩量、房企资金承压及较高库存下，短期开工投资下行态势难改，明年盘活存量闲置土地政策的实施进展，是推动市场进入新的循环、稳定投资开工的关键因素。

1-11月100城新房成交面积同比下降23%，30城二手房成交套数同比增长2.3%；9.26新政后市场持续改善，10月以来核心城市销售同环比保持增长

改善性需求仍是新房市场重要支撑，核心城市刚需入市节奏加快

库存规模仍处高位，可售库存出清周期为21.2个月，去化压力仍突出

1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地市场整体仍承压；年末核心城市加快卖地，北上杭等优质地块土拍竞争激烈

1-11月房地产开发投资额同比下降10.4%，降幅仍较大

2025年强调实施更加积极有为的宏观政策，全方位扩大内需；持续用力推动房地产市场止跌回稳

中性假设下，2025年全国商品房销售面积下降约6%，开工投资下行态势难改