房地产需求韧性仍在,2024楼市有望企稳复苏

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2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化房地产政策，全年出台政策超过800条，政策环境接近2014年最宽松阶段。在政策的持续优化下，2023年，哪些政策为购房者带来了切实实惠？2024年，房地产又将如何发展？购房人该如何抓住机会、买好房住好家？

2023年12月28日，一场主题为“2023，楼市变局之年”的直播，回答了很多行业密切关注的问题。

（直播实况示意图）

本场直播由央广网、抖音房产、幸福里研究院联合推出，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长兼秘书长赵秀池、东吴证券研究所房地产行业首席分析师房诚琦，以及幸福里研究院院长郝田，共同做客直播间，为购房人解读2023年房地产重磅政策，分析2024年楼市走势。

楼市政策频出，居住需求真实存在

2023年，全国房地产市场从年初“小阳春”变为年中平淡遇冷，再到年底部分城市行情翘尾，历经起伏。

赵秀池认为，2023年，全国各地相继出台政策放松限购、限贷、限售，同时提供购房补贴、降低首付款比例、降低存量与新增房贷利率等，这些动作都给与市场以信心支撑。其中，对购房人最有利的，无疑是通过政策，降低人们的购房成本。

“限购放开或放松、认房不认贷、降低首付款比例、延长贷款期限是解决购房资格能否‘上车’的问题，对购房人而言，最实惠的则是通过降低房贷利率、购房退税、购房补贴、调整普通住房标准等政策，直接降低购房成本。”赵秀池表示。

从市场层面来看，根据统计局及幸福里研究院的测算调整，2023年前11月，全国新房住宅成交约9.4万亿元，同比下降10.1%，全国二手住宅成交约5.7万亿元，同比增加了23.5%。

“二手房交易量较2022年有显著回升，新房交易量在2022年下跌的基础上还在筑底调整。”郝田指出，这些数据虽在一定程度上反映出消费者对于新房仍存有一定顾虑，但从整体来看，新房和二手房前11月合计成交15万亿元，此与2022年同期基本持平，说明老百姓的居住需求真实存在。

市场企稳复苏，房地产发展仍有韧性

对于2024年的房地产市场，参与直播的各位专家均表现出积极态度。

“2024年，保障房建设、城中村改造、平急两用基础设施三大工程是房地产发展新模式的重要抓手。”赵秀池表示，伴随着配售型保障房加速建设，保障房与商品房双轮驱动的房地产新发展模式将在各大城市实现，保障房与商品房的关系将更加理顺，在做好保障房兜底的同时，商品房会回归商品属性。平稳健康发展的房地产市场一定会实现，房价也会更好地体现在供求关系上。

房诚琦则认为，房地产是周期性行业，不应该在周期的底部区域过于的悲观。通过对投资、销售、新开工等房地产核心指标下降幅度、房地产投资占GDP的比值等维度的分析，同时与一些海外经济体去比较，可以得出结论：未来房地产复苏的可能性非常大。

郝田也认为，2024年市场特征仍将是以“稳”为主，政策支持与真实需求仍在，市场风险和利空已逐步出清，在房地产发展新模式下，未来楼市将进入平稳健康发展的新阶段。

房产创作者提供购房建议

除了宏观政策、市场层面的分析建议，具体到一些热点城市、热点区域，两位资深房产创作者“一刀房产圈”和“徐哥说房”也接入直播间，分享了自己的经验。

（直播实况示意图）

关注深圳楼市的创作者“一刀房产圈”在直播连线中表示，2024年深圳的楼市利好政策将会接连落地，住房供应也越来越多元化。人才房、保障房都在持续供应中，相信2024年深圳的房价仍然会持平。如果有居住/改善需求，不一定非要等到市场最底部。现在深圳楼市的二手房月成交量维持3000-4000套，价格也相对稳定，已经处于“相对底部”的状态，“该下手就可以下手”。

而“徐哥说房”则深入剖析成都楼市。他认为，2024年成都楼市总体仍将稳健，目前已经感受到2024年“小阳春”的氛围。具体到板块上，成都核心区域优质楼盘，价格还会持续走高，流通性不强的老破小，价格会有下行波动。徐哥也表示，购房者不要像炒股一样执着于“抄底”，房子不可能“白菜价”，内外部条件都成熟的时候，就可以下手。

至于具体的买房攻略，创作者们建议：产业配套、学校交通、位置是板块核心价值，不要迷信“远景炒作”；房龄方面，要优先选择房龄十年以内、面积相对大、总价相对高的次新房，这类房子有上车的门槛，不容易被人才房、共有产权房等保障房冲击。（央广网2023年1月5日）