杭州土拍揽金51.4亿元，民企滨江高溢价拿下奥体地块

杭州市场万众期待的奥体望阙南地块终于开拍，地产商们激烈角逐，但没有再创杭州楼面价记录。

11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079平米，总规划建面154353.5平米，总起拍价39.57亿。

最后拍地结果看，三宗地块成交总金额约51.4亿元，平均楼面价达33284元/平米，综合溢价率为29.8%，仍处高位。

最受关注是奥体博览中心单元BJ1706-10地块，东至博奥路，南至扬帆路，西至笃学路，北至飞虹路。地块用地面积30394平米，规划建面82063.8平米，容积率2.70，建筑限高80m。该地块起始价29.543亿，起拍楼面价36000元/平米，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高，同时也是杭州推地楼面价第三高地块。

参拍房企有十余家，有滨江、绿城、华润、保利、建杭、金帝等。地块正式竞拍不到半小时，溢价率就已经超过30%。

最终，经过49轮竞价，由滨江集团以总价39.543亿竞得，成交楼面价48186元/平米和溢价率33.85%竞获，该成交楼面价也是杭州宅地成交楼面价第二高。楼面价仅次于绿城今年10月拿的钱二“地王”项目，楼面价50717元/平米。

值得关注的是，限价取消前，该板块限价也不过4.7万/平米。

另一宗下沙地块竞争也颇为激烈，该地块东至1号大街，南至开发区下沙南苑路（1号路-七格北路），西至1号渠(艮山东路-九沙大道)工程，北至天城东路。地块用地面积13811平米，规划建面17954.3平米，容积率1.3，建筑限高36米，起始价2.71亿元，起拍楼面价15100元/平米。

经过35轮竞价，该地块最终由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平米，溢价率64.55%，该地块是今年以来溢价率最高的地块。

另一宗石桥单元地块东至蔡家河，南至蔡家河，西至规划支路一，北至规划机二路。地块用地面积25874平米，规划建面54335.4平米，容积率2.10，建筑限高45米。地块起始价7.32亿元，起拍楼面价13472元/平米。

经过2轮竞价，最终由兴耀以总价7.37亿元竞得，成交楼面价13564元/平米，溢价率0.68%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从本次土拍结果来看，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。

根据克而瑞，总体来看，尽管三宗地块的竞价激烈程度有所不同，但今天的土拍热度依然在线。

望阙南地块虽然没有如期望成为杭州地王，但限价政策取消后，杭州核心地块楼面价一路走高，开发商们和市场的预期被拉高。

比如，钱二最后一宗限价宅地，绿城在近10家房企中以总价34.22亿竞得，楼面价50717.45元/平米，溢价率28.55%，新房精装限价67500元/平米。

安琪儿3号地块是杭州主城区核心区内首宗不限价地块，楼面起价为29918元/平米。经29轮报价，楼面价拍至40479.07元/平米，由滨江竞得，创下创城东新城地价新高。

克而瑞报告称，杭州楼市不限价之后，土拍持续高热，而这样的热度将进一步助推接下来土拍市场的高热发展。