购房意愿回暖？全球资管巨头集体看好中国地产股：慢了或错失机会

现在房地产市场有一些好转的局面并不奇怪，这跟此前多重政策利好的释放有密切关系，毕竟住房需求依然大量存在，但并没有达到应有的预期，此前的效果还没有立竿见影。这同样是正常，因为老百姓未来收入预期还会受到经济的影响。

不管怎么说，楼市确实呈现出一些积极的信号，据Mysteel统计，16家重点房企2023年1-12月销售额合计25148.16亿元，同比下降17.8%；12月销售额合计1968.52亿元，同比下降39.1%，环比增长7.6%。

也就是说，楼市依然在深度调整，房企的整体销售情况不佳。但是从环比来看，12月重点房企销售环比有所回暖，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。

这大概也是一个比较辩证的认识当前房地产市场的过程，既要看到当前的承压现状，更要看到市场出现一丝好转的迹象。如果处理好了，或许能迎接一个比较好的未来。这一点，我从开发商的口中看到了希望。

政策红利陆续落地，一二线城市的房地产交易量逆风上扬。不过开发商们却保持稳健的态度，不再像过去一样盲目追逐涨价，转而以更务实的姿态面对市场。

有房企表示，还是坚持去库存为主，宁可继续降价也要保现金流，坚持活下来。尽量努力维持着现有价格，2024年也不敢涨价。我觉得这是实话，跟以往不同，开发商不再虚张声势，反而认清了形势，如果是这样，那离楼市回暖反而更近了一步。

1月9日，上海财经大学发布报告称，2023年第四季度上海市消费者购房意愿指数为59.2点，环比大幅上升16.2点，购房时机预期指数68.7点，比上个季度大幅提高了12.4点。

这意味着老百姓对房地产市场预期转好，购房意愿和预期增强，体现了新政作用效果明显。不过也要知道，购房意愿同比还是下降的，仍然处于较低点位。所以，未来仍需对购房者端加以让利。

多重作用影响下，楼市的确在表现出一些积极的信号，这个是毋庸置疑的。据1月11日财联社消息，一些全球顶级机构正在密切关注中国地产板块“困境反转”的潜在机会，同时他们不只是嘴上喊喊，早已掏出真金白银开始建仓。

某全球资管巨头表示，近期中国地产股的债务重组正在产生结果，市场情绪的回暖可能会导致快于预期的反弹，在场外等待太久的投资人可能会错失这次的机会。

无独有偶，富达国际也表示，历史数据显示，在房地产下行周期中投资那些最终存活下来的地产企业，可能会取得非常多的盈利。

看来，这些全球资管巨头们纷纷看多未来中国地产股，当然这不是我们普通老百姓关注的东西，但相信这些巨头们也不会干赔本的买卖，瞅准了未来的潜力。

事实上，固然房地产有周期调整，但更大原因在于政策的影响。从当前政策来看，国家稳定房地产的决心和力度不容小觑，房地产对经济的支撑仍然占有很大的地位，这是投资地产股的核心。为什么之前一直强调活下去最重要，因为这是决定未来你还存在与否的关键。可以过得不好，但一定要有活下去的那个机会。

阵痛是必然的，但长期来看，未来房地产的需求仍在，仍可以通过发展来消化掉一些问题，因为房地产这个蛋糕太大了，如果大体量不可能一下子消失的。你的公司可能会消失，但行业不会。只会优胜劣汰。所以，投资地产股，价值并非第一考虑要素，而是安全。至于什么标的，那就要看投资者的慧眼了。

是否意味着楼市要真的回暖了呢？野村证券首席经济学家陆挺也表示，目前房地产处于底部徘徊状态，不过，今年房地产市场或迎来出清机会，随着关键问题的解决，市场有望触底反弹。

在我看来，的确有楼市回暖的机会，但是能否把握住既要看政策，还要看市场层面的操作。说白了就是，从政策上看，相信后续还会有更加利好政策出台，特别是针对房企和购房和的让利，这也会推动着楼市逐步向好，但更重要的是，千万不要把好机会给毁了。那就是通过涨价去库存。

目前的成交量上涨很大一部分是以价换量的结果，我们既要看到投资巨头们对未来楼市回暖创造新的机会，同时也要知道楼市不可能短期全面恢复，依然还很脆弱，需要一定的以价换量，然后才是房价的稳定或者微微上涨。因为稳定的目标没有变，所以房价不会大涨。

楼市回暖与否，老百姓可能不是最重要的，但是他们却是最终的表决者，这是一场双向奔赴，而不要通过自己的幼稚操作，劝退购房者。