2023，北京房企哪些进步了？哪些退步了？

前几天，克而瑞发布了2023年度北京房企排行榜。这个榜单从权益、流量、包括全口径三个不同的维度，对北京的房企做了排名。包括销售金额和销售面积，两种不同的排名方式。

看了榜单后，攸克君花了些时间对过去两年的数据进行梳理分析，现将其中有价值、有意思的信息分享给大家。

克而瑞的榜单有三个不同维度，攸克君认为，权益榜更能代表房企的投资能力、销售能力，包括运营能力等等。所以下面所有提及的房企数字，都是以权益金额作为标准。

对比2022年top10的房企，2023年的排名发生了哪些变化？

第一，前四名排名没有任何变化。

无论2022年还是2023年，排名前四名的房企分别为中海、城建、华润、首开。

第二，相较2022年，2023年仍然位居前十、但排名发生变化的房企。

一个是绿城，2022年排名第五，2023年排名第九；另一个是保利，2022年排名第六，2023年排名是第八。

第三，在2023年跌出了前十名的房企。

一个是中建壹品，即中建三局。2022年排名第七，2023年排名第十二；另一个是金地，2022年的排名是第八，2023年是第十六；第三个是龙湖，2022年的排名是第九，2023年是第十五；第四个中建玖合，即中建二局，2022年凭借太阳宫玖合府这个项目的销售额，排名第十，而在2023年前30名的榜单中，已经没有中建玖合了。

第四、新进到top10的几家房企。

第一个房企是信达置业，2022年前三十的排名中没有信达置业，而在2023年一下子跃居到第五。可能很多朋友对信达置业有点陌生，简单来说，信达置业是依托于央企四大资产管理公司而诞生的，接了不少优质存量项目。2023年它卖了两个大项目，一个是中信国安府，网签金额129.18亿；另一个项目是東外39號，网签金额是53.62亿，两者相加182.8亿。2023年信达置业飚到第五，貌似有点突然，仔细一想，又不奇怪，只是它可能缺乏稳定性、持续性。

第二个房企是金茂。2022年的排名是第十六，而2023年跃居第六。2023年主力在售项目：永定金茂府、西山金茂府。也都卖得很好。

第三个房企是中建智地，也就是中建一局。2022年的排名是第二十二名，而2023年一下子提升到了第七名。

第四个房企是招商蛇口。2022年排名第二十一名，而在2023年排名第十。

2023年和2022年相比，top10房企除了排名的变化令人关注，“门槛”也比较有意思。

在2022年排名第十的是中建玖合，销售额是83.25亿。而在2023年排名第十的招商蛇口，金额达到106.4亿。也就是说，相较2022年，2023年十强的门槛是在提高，而且幅度还比较大。这一点可能超乎很多朋友的意外。因为，全国房企十强的门槛，2023年比2022年降了不少。一线城市成为弱势之下主流房企竞争的主战场，并非没有道理。

再往下看第十五名，2022年北京房企排在第十五名的是建发，它的权益金额是64.55亿，而在2023年排名第十五名的是龙湖，权益金额是75.74亿。由此可见，第十五名的门槛，2023年较之于2022年，也有了比较大的提升。

再往下看第二十名，2022年北京房企排在第二十名的是中交，权益金额54.63亿。而在2023年第二十名是中关村科学城置业，权益金额是54.95亿。相差不大。

再看第三十名，2022年北京房企排第三十名的是碧桂园，权益金额34.57亿。而2023年第三十名是未来科学城，权益金额是30.89亿，还有所下滑。

通过以上的分析，可以看出来，今年北京房企十强的门槛在提升，而且幅度不低，一直到前十五名都在提升，但二十名往后相差就不大了。

这说明，市场调整期，北京头部房企的集中度也在加强。

北京头部房企的集中度加强的另外一个表现，是在成交金额方面。

这几组数字清楚地显示，北京房企的分化在加剧，头部房企越来越强，集中度越来越高。

这个趋势，去年北京的拍地情况，就可以感受到。相对热门地块吸引了大批房企参与，无论国央企还是有实力的民营企业，大家的投资战略方向越来越趋同，回归一线城市和部分强二线城市。2023年北京土地竞争激烈，头部房企拿地坚决。

以下这张表格，汇总了2023年房企在北京拿地的前十：

当然这只是名义上的拿地，也不排除有些地块由某家企业拿完之后，后期再进行内部的合作。但由此能够看出，头部房企对于北京市场的重视程度。

我们常说，要做时间的朋友，如果把时间拉得更长一点，比如说最近5年，房企们的排名又会是什么样子的？

我们特意调取了2019年至2023年北京top30的房企排名数据。

计算方法很简单，排名第一是30分，排名三十是1分，加权平均，汇总出近5年北京房企的一个总排名。也是以权益金额为标准。

这么一看，是不是很有意思？谁最扛打，一目了然。

2024年又会怎样？总结会还没开完，有些房企就已开始出发。