新政策！140平以下房子契税只需1%

网友关注：契税优惠政策12月1日起执行。财政部等三部委发布新政策，自2024年12月1日起，个人购买面积不超过140平方米的家庭唯一或第二套住房，统一按1%的税率缴纳契税。此外，土地增值税预征率下限将降低0.5个百分点，各地可根据实际情况调整。北京、上海、广州、深圳的购房者将享有与其他地区相同的增值税、土地增值税优惠政策，以降低二手房交易成本，保持税负稳定。

为了促进房地产市场的平稳发展，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了一项新政策，将于2024年12月1日开始实施。政策的核心在于降低契税和土地增值税的税负。具体来说，面积在140平方米以下的家庭唯一或第二套住房将按照1%的税率缴纳契税，而超过140平方米的住房则分别按1.5%和2%的税率征税。此外，土地增值税的预征率下限将下调0.5个百分点，东部、中部和西部地区的预征率分别调整为1.5%、1%和0.5%。

对于取消普通住宅标准的城市，如北京、上海、广州和深圳，居民出售持有两年以上的住房将免征增值税。新的税收优惠政策旨在减少二手房交易成本，稳定房地产企业的税负。

这次新政策的出台，对于购房者和房地产企业来说，无疑是一大利好。从购房者的角度看，减轻了购房契税的负担，尤其是对于面积在140平方米以下的普通家庭住房，无论是首次购房还是购买第二套住房，税率均得到了大幅降低，显然有助于降低购房成本。这对购房者来说意味着什么呢？简单说就是省钱！而从房地产企业的角度来讲，土地增值税预征率的下调也有助于缓解财务压力，可能会促使更多的企业在这个时间节点上加大开发力度，推出更多房源以满足市场需求。至于对市场的影响，这种契税和增值税的调整，预计将带来更活跃的房地产交易，同时也可能在一定程度上提升市场信心。当然，政策的实际效果如何，还需要一段时间来观察。不过总体来说，这样的税收优惠措施对市场无疑是个积极的信号。