契税1%、0增值税?
北京大学硕士、经济学者;
开发公司操盘手;知名楼市专家;
【本文约2000字,预计阅读时间3分钟】
???????????
在贰爷看来:这次化债不是“刺激”。
一对父子,老子说:「气死我了,欠一屁股债,自己去还债」。
过了一段时间,儿子还真就欠了一屁股债,债主上门。老子总不能见死不救吧,想出个办法:「老子把6w亿借给你,你拿去还债。但是亲兄弟明算账,利息还是要给的。之前别人要你6的利息,我收你1的利息」,应急归应急,利息也是必须还。
“化债”只是应急,不是刺激。
欠的债,并没有被消灭,还是欠一屁股债,只是现在可以用更低的利率来置换。很多人理解化债,就是上面给钱,儿子的债一笔勾销,儿子不用还老子,做梦吧,化债不是刺激,和普通人无关。
化债≠化缘。化缘--掏出“贫僧”的“钵”,装上施主的食物,这是“免费”的,你情我愿的,一方面是普度众生一方面是累计功德。“贫僧”不需要打欠条,不需要立字据,更不需要利息,离开之后,两不相欠。
在贰爷看来,化债不是刺激,这次化债于楼市无帮助。真正的刺激,就是契税、增值税马上行动起来。
目前的契税状况如下:
很多人都是这样想的吧,如果这两个税费降下来,我立马买房:
之前已经说了,就等着批准了。那么问题来了,什么时候批准呢?答:经济数据不好看的时候,特别是“通缩”。
你想啊,今天买1斤肉20块,过几天就要18块,那么为了省钱,肯定就晚点买肉,越晚买越划算,越早买越不划算,“早买就被套”。可谓“先下手遭殃,后下手为强”,这就是通缩。数据不太好看,10月刺激之后,cpi完全不给刺激面子,啥啥都不涨价,10月CPI环比还下降0.3%(比上个月还在跌);PPI同比下降2.9%,环比下降0.1%。
回想去年12月份,香港有史以来最著名、最受国际认可的经济学家--张五常教授发文《中国应尽快将通胀率推高到6%左右》,其中指出:
张五常教授还是有两刷子的,他华盛顿大学的同事、诺贝尔经济学奖获得者道格拉斯诺斯都自称是张教授是他老师,是张教授带他进入制度经济学的大门的。即便如此,很多挖苦讽刺张五常教授通货膨胀6%的观点。