上海2024首批新房上线：4335套、10万+项目4个

界面新闻记者 | 杨冰柯

上海2024年第一批集中供应楼盘来了。

1月7日，上海市房管局公布了2024年第一次集中批量供应房源。信息显示，这批房源共有22个项目，分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦12个区域。

该批次房源总建筑面积约52.4万平方米，共计4335套，备案均价67775元/平方米。

从总套数上看，2024第一批房源供应量是近三年新低，比2023年平均数（9800套）也有大幅减少。

此次供应套数达到两位数的项目有7个，大多数项目都是加推盘或者尾盘出货。

从价格上看，备案均价在6万/平米以下的项目13个，面积占比约65.9%；售价在6万至10万/平米以下的项目5个，面积占比约19.5%；售价10万/平米以上的项目4个，面积占比约14.6%。

此次售价10万/平米以上的项目具体是位于黄浦区的五坊园，普陀区的天汇玺（10.52万/平米）、普陀区的招商苏河玺（10.52万/平米）和杨浦区的缦云上海（12.1万/平米）。其中最贵的五坊园房价为14.65万/平米，项目主力推出建面约171-240平的3-4房产品，每套总起步价在2500万元以上。

合生缦云上海项目此次也有加推。据克而瑞统计，缦云上海2023年的成交金额达到122.33亿元，是上海楼市去年的单盘销售冠军。

在2023上海年末土拍收官战中，杨浦区两幅宅地分别被华丽家族、保利置业和上海城投联合体斩获，从成交价和房地联动价来看，位于杨浦平凉社区的两幅地块风貌住宅的房地联动价分别为14.8万/平米和18万/平米。

缦云上海本次房源的均价仍然是12.1万/平米，对比周边地块的新房联动价依然低了不少，反映出项目的性价比高，这也是去年能实现不错销售的主要因素。

另外，本批次的热点项目招商苏河玺、天汇玺项目的最后房源也摆上了货架，而且房价不变，10.52万/平的售价也是目前内环范围内较低的单价。

从上海今年第一批次具体供应房源的区位与售价来看，虽然供应量少了一些，但项目平直还不错。

值得一提的是，当前上海新房市场热度回升仍然需要高端豪宅市场的带动。

根据克而瑞统计，从2023年市场行情来看，高端项目一直是销售金额榜单的重要构成，金额榜单TOP30中均价10万/平米以上的高端盘占据19席。

2023年12月中，上海出台了年度内最大力度的楼市支持政策，从政策效果来看，上海楼市热度也有较大回升。

据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积78.3万平方米，环比增加48.5%。这一成交量是2023年下半年最高的一个月。

从交易节奏来看，12月初惯例低开，此后进入深度调整，月中随着普宅标准调整和信贷政策宽松，成交开始放量，成交面积突破20万平方米/周，虽然最后一周成交有所回落，但依然能达到17万平方米/周。

在去年12月份成交前十的项目中，有3个均价1超过0万/平米，其中有一个项目排进前三。

另外，2024年第一个工作日，上海再次出台楼市支持政策，调整了上海市住房公积金个人住房贷款政策，二套首付比例最低能降至三成，这对改善型需求的释放有利好作用。

2024年开年之际，上海继续推出不少高热度红盘，同时也释放出一些项目的压箱底房源，在利好政策支持下，上海楼市有望继续复苏。