2024年二手房市场动荡，价格持续下跌

2024年9月，百城二手

住宅均价

为14447元/平方米，已连续29个月下跌。这种趋势主要由于

业主

“以价换量”，使房价持续走低。全国50个城市平均

租金

也有所回落。尽管市场处于低迷状态，但在新政策刺激下，部分城市的市场活跃度有所

改善

，未来成交量或将回升。

在刚刚过去的2024年9月，百城二手住宅市场继续处于价格下行的态势，平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，这已是连续29个月下跌的记录。与去年同期相比，价格下降了7.13%。造成价格持续下跌的主要原因在于业主普遍采取“以价换量”的策略，导致成交量虽有回落，但同比仍保持增长态势。

同样，住房租赁市场也并不乐观。全国50个城市的住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下降0.39%，同比下降2.52%。这一趋势表明，租赁市场的热度正在减退，重点城市的租金跌幅在9月继续扩大。

纵观各大城市，北京、上海、广州等均呈现二手房价格下跌的局面，北京二手住宅环比下跌0.93%，尽管成交量略有下滑，但在月末新政策的刺激下，市场热度有所提升。上海市场也表现出类似趋势，价格环比下跌0.8%。广州则保持着高挂牌量，预计新政的出台将活跃市场。深圳的情况稍显不同，尽管成交量环比下降16.1%，但同比却增长了33.0%。

当前二手房市场的疲软表现，反映了宏观经济环境和房地产政策的综合影响。价格的持续下跌，不仅是市场周期调整的结果，也是政策导向的体现。业主“以价换量”的行为虽然短期内影响市场价格，但长期来看，有助于加快存量房的去化。此外，市场对政策的敏感性也在逐步增强，特别是在一些热点城市，新的政策出台往往能迅速带动市场活跃度的提升。未来，随着政策的进一步落实，市场或许会出现一定程度的回暖，特别是在成交量方面可能会有所提升。然而，投资者和购房者仍需保持谨慎，密切关注市场动态和政策变化，以做出理智的决策。