房地产回暖带动信心回归，港企新世界中国穿越周期优势凸显

9月以来，从**到各级政府陆续加快推出一揽子增量政策，极大增强了市场信心，激发了市场活力。

在房地产领域，过去一个月以来，楼市连续发布多项利好消息，降准、降息、降税费、资金支持等，全面助力市场止跌回稳；在消费领域，过去一个月以来，由于国庆假期旅游消费增加，以及消费品“以旧换新”政策加快落地见效，多重利好促使零售业景气指数持续走强。

受政策带动和消费信心复苏影响，房地产止跌回暖态势已确立。而地产作为支柱产业的复苏，又明显带动了消费领域、市场活力出现强有力提振，尤其是一线城市都会圈、优质品牌房企感受更加明显。港企新世界中国也得益于市场活力与信心的释放，无论在商用物业还是住宅市场，都获得业绩的飞跃式提升。

市场活力增强，楼市信心积极回归

市场活力最直观表现在各商业项目和楼盘的现场。在宁波，9月28日试营业的THE PARK by K11 Select购物艺术中心，开业当天共吸引15万人到场，国庆期间共吸引超过60万客流，以十足的消费热力为市场注入强劲信心，成为宁波国庆期间的“顶流”购物中心。ART WALK11艺术展、3D光影秀、户外音乐会等精彩活动吸引了众多家庭。数据显示，THE PARK by K11 Select的高端精品超市Green&Health宁波首店，在品牌系统门店中荣登榜首；国内最火的中国鞋履品牌之一OLD ORDER宁波首店同样不负众望，一举夺下浙江区域累计销售冠军的宝座。

宁波THE PARK by K11 Select一出场，便成为宁波乃至华东地区的地标名片，彰显出新世界中国卓越的商业运营能力。项目预计将于今年年底正式开业。

数据显示，受益于宏观经济政策，国庆假日消费预期呈现积极态势。10月线下零售市场景气度持续上升，商品经营类指数较9月提升0.7个百分点，租赁经营类指数较上月增加3.3个百分点。根据国家统计局最新的统计数据，9月份以来，经济多数指标边际改善，经济运行呈现出筑底企稳态势，尤其反映在股市和房地产市场活力在增强。

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚表示，“**及各级政府近期针对房地产的调整优化政策是近几年来力度最大的，对市场确实是起到比较明显的提振作用。2024年前三季度，新增社会融资规模达到人民币25.66万亿元，而新增贷款则为人民币16万亿元，这里边有不少是流向房地产市场，将推动楼市加快复苏。”

在政策到位、利好加持下，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，房地产市场重迎“银十”行情。

新世界中国也不例外。凭借“置业一步到位”的理念，新世界中国打造出的高品质产品，获得优质置业者的一致青睐和坚定选择。国庆节期间，初步预计整体住宅日均成交量为去年国庆假期的2倍，为今年中秋假期的2.6倍。国庆7天，住宅成交量超过今年9月全月。其中，广州新世界天馥项目来访量激增，黄金周首日发售即爆场，前40分钟平均30秒成交一套，甚至出现通宵达旦工作的场面，项目稳居所在板块人气及成交榜首。

此外，广州无差别放开限购政策，令港澳台及外籍人士购买占比明显上升，这也成为新世界项目销售的最大特色之一。各个项目人气攀升、全面开花，如广州新世界星辉项目成交环比增幅675%；广州耀胜新世界项目到访量环比增长400%，黄金周销售任务超额达标；广州新世界凯粤湾项目成交激升200%；新世界汉江·云赫项目国庆黄金周期间总来访量超700组，总成交金额逾5000万，日均成交量同比2023年国庆期间成交量上涨50%；沈阳悦景·新世界国庆期间吸引到访约400组，荣登片区来访成交双榜第一。

经历了长达三年时间的深度调整，房地产筑底信号终于开始释放。接下来，凭借政府、市场、房企的共同发力，房地产止跌回稳将有更多“确定性”。黄少媚表示，“这种‘确定性’让我们期待楼市后续的发展。新世界中国在内地市场成功树立了卓越的品牌美誉度和巨大的市场号召力，有望成为市场复苏的率先受益者。”

战略优势成为房企穿越周期利器

纵观整个行业，大部分能够成功穿越周期的房企至少具备以下几点特征：稳健经营、长期主义、前瞻性布局、战略清晰、团队稳定等。

港资房企历来以稳健经营著称，经历过数轮房地产周期，有丰富的穿越周期经营的经验。即便是在中国香港和内地楼市持续疲弱的2024财年，房地产企业普遍受到影响，新世界中国仍然显示出其较强的抗风险能力。财务报表显示，新世界在内地物业发展表现稳健，2024财年实现合同销售金额人民币125亿元，完成全年目标的85%，远超同行，在全国百强房企销售排名中上升至第77位，平均售价位居行业前列。

强劲的销售表现，在于新世界中国始终坚持“产品至上”原则，不仅能在短期内能赢得市场竞争的优势，更能在时间的长河中沉淀出品牌价值，构筑起强大的竞争优势。

在新世界中国看来，历经三年市场低谷，购房者对“所见即所得”愈发看重。当下，项目的口碑、产品和服务的质量越来越成为影响消费者购房的重要因素。正因如此，新世界中国旗下项目凭借超强的兑现能力和贴心的社区配套，成为市场复苏中的“口碑盘”。以广州耀胜新世界广场为例，目前，LEED金级标准写字楼耀胜新世界发展中心与住宅耀胜尊府明年统一交付，商业部分K11 Select预计明年5月揭幕。项目的高确定性、综合体TOD便捷生活配套、潜力无限的区域环境，吸引众多买家纷纷出手，其中不乏来自港澳地区和省外的买家。

更重要的是，新世界中国汇聚了全球优秀的设计团队、顾问，以匠心筑城的心态认真打造每一个项目，凭借“予城新蕴”的品牌理念，积攒了良好的口碑，在国际舞台上屡获大奖，颇受市场认可与欢迎。

高质量投资，坚持核心城市布局，亦是新世界中国的经营战略之一。多年来，新世界中国始终以稳健的投资策略，精准布局粤港澳大湾区、长三角等高能级地区的核心城市。

截至目前，新世界中国持有不包括车库的土地储备总楼面面积约372.1万平方米可作即时发展，其中约198.9万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京及沈阳等城市，约58%位于大湾区及长三角地区，住宅约为145.9万平方米，将对业绩产生强有力的支撑。

除此之外，新世界还在广深核心区域拥有7个城市更新项目，预计未来将额外提供约162万平方米的优质土储，也将是新世界后续发展的有利支撑。

值得一提的是，房地产行业进入深度调整以来，各大房企不断对自身组织架构的升级和调整，提升管理效能。近十年来，新世界中国的管理团队一直十分稳定，超九成的团队成员在内地，在政策把控力、市场敏感性及执行力等方面表现优秀，香港团队在研发设计、国际化视野方面更突出，团队优势互补，这是公司的一个显著优势。

展望未来，新世界中国对楼市的后续发展充满信心。黄少媚表示，“在复杂多变的市场环境中，新世界笃定爱国之情，坚定看好中国未来发展前景。未来，新世界中国将继续凭借前瞻性的战略布局、对市场趋势的精准把握和对购房者需求的深刻洞察，坚持走高品质发展之路，在持续满足居民多样化改善性需求的同时，收获业务的持续发展。“