国庆后市场成交放缓，成都取消新购房限售鼓励买房

界面新闻记者 | 杨冰柯

10月15日，成都一口气发布了四条楼市政策，分别是《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》、《关于实施合法产权住房人员落户的通知》、《关于进一步优化住房公积金有关政策促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《关于进一步促进我市商品房项目车位去库存若干措施的通知》。

四条政策分别是新购房取消限售、购房即落户、提高公积金贷款额度等多项措施。

“限售仅针对新购房，税率也没变，政策主要是鼓励大家多买房，存量房还是暂时释放不出来”，一位成都购房者略有遗憾地对界面新闻记者表示。

10月14日，曾有关于公积金政策的图片在成都市场上被流传，不少人拨打公积金部门电话询问，但对方称没有发过相关文件。

10月15日新政发布背后，在**政治局定调房地产“止跌回稳”和央行落地存量房贷利率调整后，成都楼市有起色，但国庆后成交放缓。

据成都房地产经纪协会数据，10月1-7日通过代理机构实现到访19260组，新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%，日均成交223套，远高于9月份日均水平，日均值较节前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%。

贝壳的成都新房成交数据更高，10月1日-10月7日，通过贝壳新房渠道成交2540单，日均约363单。

根据克而瑞，近期政策的密集刺激和国庆假期房企的大力促销，客户信心开始恢复。从区域来看，市场分化明显，一圈层区域如高新区和天府新区成交量上涨显著，而近郊和远郊区域虽然来访量提升，但销量上涨动力不足。对于后期市场，由于黄金周部分积压需求已经集中释放，在节后营销力度减弱后，部分置业需求或有放缓。据克而瑞的问卷调研，近6成业内人士认为4季度市场将以稳定为主。

“国庆后，我专门去转了趟售楼处，不少售楼处里冷清了许多，买家很多在观望”，一位成都市场人士对界面新闻记者表示。

克而瑞没有公布国庆节前后成交数据比较，但公布了国庆节后首周与2024年其余节后首周成交量对比情况。

根据克而瑞，国庆节后首周，新房日均网签572套，对比24年其余节后首周上涨97%-161%。二手房方面，国庆后首周渠道成交2590套，高于24年周均值68%。

值得关注的是，国庆假期地产商们曾宣称之后将收回优惠，但目前一些地产商优惠仍在延续。

10月15日，成都市住房和城乡建设局、中共**宣传部、成都市规划和自然资源局、成都市商务局指导，成都传媒产业集团、各区（市）县政府（管委会）在成都东郊记忆举办了“2024安家成都在金秋”线下展会。

参展企业有成都城投置地、轨道城市集团、兴城人居、华润置地、中国铁建、龙湖、保利、万科、招商蛇口、中海、越秀、成华旧改、绿城、中旅、邦泰、厦门国贸、建发房产、新希望、高投置业、天投开发、经开置业、空港兴城、空港发展、生物城等近30家房企。

据主办方介绍，本次活动有三大亮点：一、政策咨询服务便捷，二、参展项目全，三、优惠力度大。

根据现场的“参展房企重点优惠详情”，每家房企都推出了特价房源、房交会专属优惠等。

成都一位中介对界面新闻记者表示，自己的渠道还可以拿到比表单更多的优惠。

在成都发布楼市新政当天，四川资阳在当天发布的楼市新政爆火出圈，其将买房直接与支持就业、入学挂钩。

根据资阳市《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》，在中心城区购买新建商品住房的，其义务教育阶段的直系子女可凭《四川省商品房买卖合同网签备案表》由雁江区教育部门统筹安排入学。

在中心城区购买新建商品住房且有就业需求的，可享受与本地居民同等就业创业指导服务，一个季度内为每个家庭推荐3个及以上就业岗位；符合相关条件的，可按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策。

在中心城区购买新建商品房且有创业需求的，在租赁本地国有企业商业用房时，给予租金优惠。

上述四川市场人士表示，资阳购房政策直接解决就业和入学问题，从根本上解决购房者经济来源问题，这直接推动了购房者购房信心恢复，但具体还要看实施情况。