新普宅标准落地降交易成本 京城二手房成交速度加快

  今年1月1日起，本市新普宅标准正式实施。记者近日走访获悉，由于目前二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅，交易税费将降低上万元甚至数十万元。多名房产经纪人员表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

  去年12月14日，北京出台了包括下调首付比例、下调贷款利率、优化普宅标准等在内的多项楼市新政，为市场注入了新的活力。其中，新的首付比例和贷款利率已执行半月有余，调整后的新普宅标准则于1月1日起正式实施。

  记者了解到，新普宅认定标准有三项要求，其中，“住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上”这条标准没有变化；房屋面积标准则有所上调，单套住房建筑面积从140平方米（含）以下调整为144平方米（含）以下。变化最大的是第三项标准，即普宅的判定不再设置房屋总价标准，仅保留单价标准，且单价标准较以前大幅提高。例如，五环以内符合普宅标准的房屋单价从3.96万元/平方米提高到8.5万元/平方米；五环到六环区域房屋单价标准从3.168万元/平方米提高到6.5万元/平方米；六环外普宅单价标准从2.376万元/平方米提高到4.5万元/平方米。据测算，调整前，北京住房交易中有7成房屋被认定为非普宅，而调整后，将有7成房屋被认定为普宅。

  “普宅的认定和交易税费有很大关系，我有个客户这回少缴了十多万增值税呢！”朝阳区双井区域的一名房屋中介告诉记者，在二手房交易中，房屋买卖最主要的税费之一就是增值税，按照现行规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，则需要差额征收增值税，税率为5.3%。

  这名房屋中介介绍，双井区域有一些总价在700万元左右、面积100平方米左右的房源，以前都是非普宅，而现在被认定为普宅后，二手房交易税费直接降低了。“这套房子业主当年500万买的，现在800万卖，如果是非普宅，增值税就要交大概16万，现在只要满2年就能省下这笔钱。”他还表示，他所在的门店中，很多改善型房源的成交量有了明显上升。

  记者获悉，本市二手房交易是否适用新普宅标准，是按照过户缴税时间来判定，即便是去年12月网签的，只要是今年1月1日（含）之后过户缴税，都可以按照新的标准认定普宅。

  除了一线从业人员感受到楼市成交加速外，本市12月份的二手房成交数据也佐证了这一说法。市住建委官网统计数据显示，2023年12月，北京二手住宅网签量为12963套，环比11月上涨了3.3%。业界预计，本月京城二手房成交规模有望进一步攀升。

  新政实施后，目前本市房价依旧以稳为主。常营区域的一名房屋中介告诉记者，去年12月中旬新政刚刚出台时，有的小区大概有数位业主要求涨价，“这其中有的人是不着急卖的，也有的人没过多久就调整回了更加理性的价格。”这名房屋中介说，有些房源的价格还可以往下谈一谈。他也表示，现在置换的需求多，新政出台对买卖双方都有利好，二手房成交正在提速。