赵秀池:北京住房新政有利于减轻购房负担 促进楼市回暖

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编者按：北京市于2023年12月14日，由北京市住房和城乡建设委员会等部门发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（京建发〔2023〕425号)。北京电视台就北京住房新政的意义及对楼市的影响，采访了首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池教授。采访内容已经于2024年1月1日晚北京电视台新闻频道（29频道）《首都晚间报道》播出。采访实录主要观点如下：

一、北京住房新政意义

二、北京新政内容及其特点

（一）调整普通住房标准

三、新政下是否入市？

赵秀池：每个人要因人而异。但从大势来看，疫情底、政策底已经到来。

虽然说高房价下租房划算，用买房资金的利息租房绰绰有余，但人生一辈子的目标我相信不是租房住，租房还是有租房的不便，所以，不接受租房，该出手时就出手。如果投资需求要谨慎（分析略）。

从全国形势来看，我国仍然处于城市化中期加速阶段，每年有大约1%农村人口进城，每年大约有1400万人口进城，新增人口是需要有新增住房的，因为原来的存量人口的住房也有很多需要改善，需要旧房换新房、小房换大房、新婚要有新房。大量的刚需与改善性住房需求大有人在，日本发生金融危机、房地产泡沫时候，城市化率达到77.6%，我国目前城市化率为65.22%。从全国来看城市化是房地产业的一个重要支撑。房子是给人住的，城镇人口不断增加，当然房子要多盖。

房价的走势要看各城市的供求关系。各城市是人口净流出还是净流入。如果人口吸引力大，供不应求，房价还会上涨。如果供过于求，房价会下跌。(2023年12月23 采访，2024年1月1日北京电视台发布）