北京楼市的真实面貌：价格反弹有多难？

北京楼市的二手房库存已突破136000套，尽管政策利好，但房价反弹仍显困难。限购政策放松有限，导致需求增加不明显。部分开发商在国庆节后声称涨价，但实际降价的可能性更高。当前市场中，不少小区房价已较2021年高点下降，投资者观望情绪浓厚。

北京楼市当前的状况呈现出一种矛盾的局面。一方面，政策利好和部分限购措施的放松确实为市场注入了一些活力，成交量相对有所增加。然而，整体市场的热度与过往的火爆时期相比仍显不足。这不仅与限购政策放松的程度有限有关，也与购房者对未来市场走势的信心不足息息相关。现阶段北京房价虽未达到过去的高峰，但也未见明显的反弹趋势。市场库存充裕，尤其是二手房市场，超过136000套的待售量让价格上涨的可能性被稀释。开发商在节日期间的涨价预告更多被看作一种营销手段，而实际价格策略可能在销售压力下显得更加灵活。而对于投资者来说，面对房价有所回落的小区，虽然存在抄底的机会，但信心不足和政策的不确定性让他们多持观望态度。整体来看，北京楼市的复苏需要更多时间和政策的坚定支持。未来的市场走向或需观望政策的进一步调整和购房者信心的增强。