楼市新政频出，房价要变？北京、上海、广州、深圳齐发力！

今日热点：厦门全面取消住房限售。北京、上海、广州和深圳等城市接连推出新政，调整住房

限购

、降低房贷利率等措施，意在促进

房地产市场

稳定发展。专家解读，这些政策将有助于满足刚需和改善性需求，进一步提振市场信心。

昨晚，北京宣布调整住房限购政策，涉及降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等举措。而就在前一天，上海、广州、深圳也接连宣布了调整限购措施。至此，这些一线城市全部对住房限购政策进行了调整。

具体来说，北京出台了8条措施，规定居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。同时，非京籍家庭在京购房的社保或个税缴纳年数也有所调整，五环内为3年，五环外为2年。**财经大学的易成栋教授表示，北京的这次调整降低了利率和首付，有利于刚需和改善性住房需求的释放，能够促进市场活跃。

上海的新政则缩短了非上海籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，提升了持有上海市居住证且积分达到标准分值群体的购房待遇，同时在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。广州宣布全面取消限购，不再限制购房套数。深圳则规定，非核心区取消限购。中指院的黄瑜副院长表示，这一轮政策调整对改善性需求释放、稳定市场预期和提振市场信心都有很大的促进作用。

近期，各大城市的楼市新政频频出台，可以看出政府在积极应对房地产市场的波动。北京、上海、广州和深圳作为一线城市，它们的政策调整具有风向标意义。政策降低了购房门槛和成本，特别是降低首付比例和缩短社保年限的措施，有助于吸引更多的刚需和改善性需求入市，预计短期内会对市场产生积极影响。不过我们也要警惕，政策放松能否真正转换为市场活力，还需要观察市场的实际反应。目前的政策只是一个开端，未来可能会有更多城市跟进出台类似政策，市场的稳定与回暖值得期待。同时，购房者在政策调整期内应理性看待市场，不要盲目跟风购房，选择适合自己的住房才是最重要的。