央行发布新政，您的房贷利率能降多少？

央行宣布了存量房贷利率调整新方案，预计平均降幅约0.5个百分点。此次调整不仅涵盖首套房，还包括二套及以上房贷，具体调整细则将于近期由各商业银行发布。绝大部分借款人可以通过网上银行等渠道便捷操作。

这周三，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了一项新政：存量房贷利率将降低，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这项政策旨在引导商业银行将存量房贷利率调整至新发放房贷利率附近。央行发布的公告指出，满足一定条件的存量房贷可重新约定加点幅度，从而促使利率下降。同时，央行还指导市场利率定价自律机制发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，要求各商业银行在2024年10月31日前完成符合条件的存量房贷批量调整。

北京的情况也有所说明。当前首套房贷利率的加点下限为LPR减45个基点，现为3.4%。二套房贷则根据房产位置不同有所区分，五环内为LPR减5个基点，现为3.8%；五环外为LPR减25个基点，现为3.6%。根据专家分析，北京的存量首套房贷利率至少可以降到3.55%，二套房贷利率则至少能降到3.6%和3.8%。另外，此次批量调整和常态化调整阶段，不再区分首套和二套房，以减轻存量房贷借款人的利息负担。央行表示，各商业银行将在10月31日前发布调整细则，绝大多数借款人可以通过网上银行、手机银行便捷操作。

央行这次的调整政策无疑是给广大房贷一族带来了福音。面对高昂的房贷利息压力，很多借款人都希望能够通过利率的下调来减轻月供负担。此次央行的政策不仅涵盖了首套房，还包括了二套及以上房贷，显示出调整的全面性和系统性。这次调整特别强调了“一键式操作”，大大简化了借款人调整利率的流程，体现了银行系统逐步向便利化、智能化发展的趋势。不过，尽管利率下调是好消息，但各位借款人还是需要密切关注各银行的具体调整细则，特别是对利率下限的规定。同时，借款人也可以考虑通过市场化方式自主协商调整利率，以便获得最优的贷款条件。总的来说，央行此举不仅有助于减轻借款人的还贷压力，也有助于房地产市场的健康发展。