整合商业、公寓、酒店资源，绿城旗下商业板块要大干一场

界面新闻记者 | 杨冰柯

与万达、万科变卖商业资产不同，绿城加注商业资产。

近日，坐落在杭州市中心武林广场的杭州中心四季酒店开业，使其背后的业主绿城资产管理集团的商业版图显现。

2016年7月9日，在绿城召开的半年度工作会议上，绿城资产、绿城小镇两个子公司在会上成立。根据天眼查，2016年8月，绿城在浙江注册成立绿城资产管理有限公司，注册资金为3亿元。同年11月，注册资本(金)增加至50亿元，公司名称也变更为绿城资产管理集团有限公司。

绿城资产管理集团承载的是绿城中国轻资产的重担之一。根据绿城集团官微，绿城资产管理集团顺应绿城中国“服务平台化、资产金融化、开发专业化”的战略发展指引，以绿城中国房地产主产业链和金融控股平台为核心，主动探索“资产+金融”的新型地产金融发展模式，逐步形成以金融为核心，以资产管理和投资管理为两翼的发展格局。

目前，绿城资产管理集团以商业、酒店、长租公寓为核心业务，主要负责持有物业的全生命周期管理，实现绿城中国及合作方持有物业资产的保值增值。

商业业务方面，从2017年诸暨青悦城开始，绿城已形成三大产品系，包括社区型购物中心青悦里、区域型购物中心青悦城、和都市型高端购物中心GT PLAZA。截至目前，遍及15个城市、21个商业项目、6个写字楼项目。

其中，首座高端购物中心GT PLAZA落址在青岛。

酒店业务方面，绿城自营的酒店品牌名为尊蓝，诞生于2019年，旗下主要有4大产品系列：超高端酒店-尊蓝酒店、中高端酒店-尊蓝精选、度假酒店-尊蓝山居、康养品牌-尊蓝抚心谷。

长租公寓业务方面，2021年，首家长租公寓-蕅寓·杭州和庐店开业。目前，绿城的长租公寓已经形成“蕅寓”、”蕅寓+” 两大产品线，分别对标适合青年与白领中高端公寓、适合职场金领和高净值人群的精品公寓。

截至目前，蕅寓共计在管项目31家（含在建），在管房间约5000间，布局杭州、上海、宁波、北京、长沙、衢州等多个城市，其中在营门店16家，平均出租率达93%，客户满意度达95%。

值得关注的是，今年5月初，前中南商业商管总裁郜琰豫正式加盟绿城中国的消息传出。郜琰豫担任的是绿城中国集团商管事业部总经理，兼绿城资产管理集团总经理。

郜琰豫曾任职武汉武胜路凯德广场总经理、龙湖商业华东二区总经理。2021年，郜琰豫加盟中南商业担任商管总裁。

郜琰豫表示，绿城具有多元业态资产管理、全生命周期资产管理、灵活资产角色管理、数字化运营管理、综合业态协同、创新赋能生态等能力，在资产管理方面具备丰富的资源与经验。

引入职业经理人，整合商业资源，绿城谋划在商业上大干一场。

根据赢商网数据，2023年，绿城资产集团聚焦存量，积极转型发展；做对增量，精研产品，朝着“在2022年基础上利润增长20%”的目标迈进。

2024年，随着绿城商业各项目的持续推进落地和郜琰豫的到来，留给他的是机遇和挑战并存。