港资房企新世界或现人事震荡，或撤换郑志刚行政总裁职务

界面新闻记者 | 王婷婷

香港四大地产商之一的新世界发展，迎来重大人事变动。

9月25日，据彭博最新报道，新世界发展（0017.HK）正考虑撤换公司行政总裁郑志刚。至于接替郑志刚出任行政总裁的人选为前发展局局长、新世界首席运营总监马绍祥。

随后，据财新网报道，郑志刚弟弟、郑氏家族旗下另一家上市公司新创建（00659.HK）的联席行政总裁郑志明回应称，“该问题较敏感，24小时后所有事情就会水落石出。”

此外，郑志明还补充表示，其父亲郑家纯绝对公正，对事不对人，“如果我做得不好，也可以换掉。”

针对市场传闻，界面新闻向新世界方面求证，对方表示，目前仍处于不知情的状态，至于是否会在业绩会上公布相关销售，“我们也在等。”内部感受与外界一样（震惊）。

业内猜测，此次变动若坐实，或与新世界发展首次出现业绩亏损有关。而且，作为家族第三代，被“辞退”在香港地产界相当罕见。

今年8月30日，新世界发展发布业绩预告，根据对集团截至2024年6月30日止年度（2024财年）未经审核综合管理账目的初步审阅，新世界发展整体盈利表现受到减值扰动，预计2024财年度溢利可能下跌18%-23%至65亿-69亿港元。

公告称，由于2023财年落成并移交的主要项目缺少收益确认、投资及开发物业的商誉重估或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损以及年内利率持续高企及人民币贬值因素，新世界发展预计录得股东应占亏损在190亿-200亿港元之间。

这是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损。

郑志刚，商业地产界对这个名字并不陌生。被视为新世界“第三代”接班人的郑志刚，将自己对艺术的热爱带到家族事业，并一手打造出艺术购物中心品牌K11，一度凭借独特的艺术氛围与高端定位在商业地产领域独具一格。

2008年，不足30岁的郑志刚推出人文艺术和零售相结合的商业地产项目K11，如今已在香港、广州、上海、武汉、沈阳、天津等城市运营和开发有项目。

据界面新闻了解，9月28日，位于宁波的THE PARK by K11 Select购物艺术中心也将正式开业，定位为“精奢潮趣生活体验场”。

郑志刚最近一次公开露面是在新疆。9月18日，由新世界发展捐建的新疆首个综合性非遗展馆——新世界新疆非物质文化遗产馆竣工并正式移交，郑志刚出席了该场竣工仪式，并发表讲话。

“新世界发展长期投身推动公益和文化保育事业的发展，未来，我们将继续秉持‘创造共享价值’的理念，持续关注传统文化的传承与弘扬，助力文化自信建设。”郑志刚表示。

新世界发展由香港郑氏家族控股，郑志刚是郑氏家族的第三代，也是新世界发展主席郑家纯的长子。近几年，郑志刚一直作为郑氏家族的代表出席新世界发展业绩会，一直也被业内视为第三代接班人。

直到去年年末，隐退了近6年的郑家纯公开表示，接班人仍在观察中，“并不坚持必须从家族内部挑选继任者，而是更偏向于通过股东大会的集体讨论来决定。”

郑家纯认为，任何潜在的继任者首先必须对家族的业务抱有极大的兴趣和热情。他指出，只有能够做到公正无私、对家族事业充满激情的人，才能够真正地将家族企业经营好。由于存在众多的限制和要求，寻找一个合适的继任者是一个极具挑战性的任务。

同时他还强调，若没有合适的家族人员，可以向外招聘。

也是在去年年末，今日被传将接替郑志刚行政总裁职位的马绍祥，获得升职。

新世界发展发布公告称，原集团执行董事马绍祥，获委任为公司首席营运总监，于2024年1月1日起生效。此外，马绍祥除现有的职责和责任外，还将协助执行副主席兼行政总裁郑志刚处理集团香港业务的日常管理及营运。

在此之前，马绍祥的身份除了新世界发展执行董事之外，还在新创建集团任职。2018年下半年，马绍祥开始担任新创建集团执行董事及运营总监，半年后便被升职为新创建集团行政总裁。

马绍祥会升任为新世界发展行政总裁吗？9月26日业绩会或见分晓。