高格上海项目入市,计划两年内在沪打造20个轻中式办公空间

界面新闻记者 | 王婷婷

在经济复苏疲软的大背景下,商业办公市场依然面临较大挑战。一边是有效办公需求不足、租金下行、租户流失,另一边是不断有新项目面市,市场竞争进一步加剧。

尤其是随着竞争格局及租户需求的变化,驱动办公模式发生转变。近日,上海再入市一新办公空间项目,主推轻中式风格。

该项目为高格办公空间·上海汇能大悦中心,位于上海苏河湾国际滨江商务区,紧邻静安大悦城。值得一提的是,上海汇能大悦中心的前身为静安大悦商务中心,在内蒙古汇能煤电集团斥资62亿元拿下之后,才更名为汇能大悦中心。

近些年共享办公模式兴起,国内也迅速形成遍地开花的局面。WeWork从2016年进入中国,到2020年开始独立发展,如今已渐成共享办公行业的头部企业。

而此次亮相市场的高格·CBD办公运营商,成立于2011年,致力于为企业提供高端、高效、舒适的办公解决方案。目前业务覆盖国内上海、南京、杭州、苏州、无锡、合肥、徐州、金华等8个城市,运营办公空间超30万平方米,是目前长三角区域覆盖率最高的品牌之一。

今年2月,高格办公空间与天赋控股宣布二期合作,将总部基地项目合作总体量扩大至近10000平方米。据了解,随着长三角战略的推进,高格计划形成上海·南京双总部的运营模式。

与其他办公空间品牌不同的是,高格倾向于在传统文化中寻找灵感,将中国文化与办公空间相结合,打造更适合中国企业的轻中式办公空间。

高格办公空间副总裁周兴强认为,轻中式办公空间在投资与拓展方面具备独特优势。据其表示,中式美学与办公空间的结合,在市场上不仅受到70后、80后欢迎,在Z世代年轻人中,高格的受欢迎程度和入住率都在行业中位于前列。

周兴强介绍,不同于传统运营商“二房东”的角色,高格不直接向业主支付固定租金,而是重在打造楼宇生态,与业主共同做大蛋糕。“从产品端打造、营销推广、配套功能建设等,全方位共建楼宇生态。”

此次新开业的汇能大悦中心项目是高格第四代轻中式办公空间,是其产品体系中最高端系列,通常选址地标性的楼宇,在建筑、施工细节等方面具有更高标准。

周兴强表示,高格将继续聚焦长三角、大湾区等经济活跃区域,在上海计划2年内打造约20个轻中式办公空间。

戴德梁行项目及企业服务总裁魏超英强认为,优质的项目服务已经成为吸引企业入驻的关键因素之一。从项目选址、规划设计到后期的物业管理、资产管理,要确保企业在每一个环节都能享受到高效、专业的服务。

铁狮门(上海)管理有限公司高级总监、办公租赁负责人杨松指出,租户越来越注重空间的品质、灵活性和服务体验,需要不断创新服务模式,提升运营效率,以满足市场多元化、个性化的需求。

办公租赁竞争激烈,各大办公空间运营商也“卷”了起来。作为头部企业,WeWork中国大中华区副总裁全斌认为,当前中国企业出海势头正热,设立联络站助力中国企业出海,也是业务拓展思路。

而多年低调的高格,如今很明显是要加速在上海布局,试图靠轻中式,扩大自己的影响力和市场占有率。

但在如今供过于求的环境下,即便是上海也面临着商业办公租金持续下探,空置率继续攀升,高格能否实现两年内打造20个办公空间的愿望,还是未知数。

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