贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块,上半年成都楼市走出独立行情

界面新闻记者 | 杨冰柯

继西安拿地后,贝壳旗下贝好家挺进成都拿下单价最贵地块。

9月20日,成都土拍,锦江区金融城三期H12地块被摆上货架。该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组,建设用地面积15777.47平米,规划建筑面积39443.68平米,建筑限高60米,容积率2.5,起始总价约7.57亿元,起始楼面价1.92万/平米,地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

头顶金融三期的光环,该地块热度颇高,吸引了14家开发商参拍,包括绿城、建发、越秀、招商、大悦城、华侨城、金茂联合体、内蒙古中实、贝好家、锦江统建等。

最终,该地块现场竞价82轮后,被贝好家(成都)置业有限公司(统称贝好家)以10.76亿总价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获,该地块由此成为成都单价最贵地块。

此前,成都单价最贵地块由金茂于今年4月拿下,楼面价为2.45万/平米。

根据中指研究院四川分院,该地块具备足够稀缺性,以高溢价成交在业内属于正常认知,从成都整体土地市场来看,目前仍属于低位盘整期,非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时,该地块是成都620发布的《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地,项目在产品打造上可发挥空间更大,也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

值得关注的是,与西安“1+2模式”合作项目不同,据贝壳相关人士透露,金融城三期项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M(从消费者到制造者)理念。

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚向媒体表示,自主操盘一个项目,并不意味着贝好家要成为房地产开发商,主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力,增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。

C2M理念是贝好家成立后,贝壳在公开场合经常提到的关键词。自2023年7月成立以来,贝好家组建了包括AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。

贝好家团队还对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习,明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位,也确立了“以大数据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式”。

目前,贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。

此次成都拿地并独立操盘,贝壳主要看好成都楼市的潜力。同时,贝壳布局的金融城三期板块更是成都楼市最好的板块之一。今年以来,在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下,成都新房市场走出了独立行情。

根据克而瑞四川数据,上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%,更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

成都高端市场也空间不小。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都是西部唯一入选的城市。

在贝壳拿地的金融城三期板块,2023年6月,金融城三期首宗宅地创下了“熔断后71家企业参与摇号抽签”记录,最后宗地被华润竞获,并由华润、华发以及锦江统建联合开发为金融城·锦宸府。

按照规划,项目2梯2户,户型面积240平米-280平米,均价4.4万/平米,总价852万-1424万。

今年3月,项目首开,共推出84套房源,精装单价35584元/平米-50686元/平米,最高单价突破5万大关,绝大部分房源单价在4.4万元/平米以上。开盘吸引了1565组报名,中签率为5.37%。成都当地媒体报道称,摇号选房叫到约89号时售罄。

5月,项目第二次开盘,推出86套房源,吸引了约1429组报名,中签率约6.02%。

7月底,含车位总价在1460万的金融城·锦宸府两套清退房源吸引了2600余人抢购,摇中概率仅0.08%。

由此看,贝壳金融城三期地块预期热度也会很高。

贝好家成都负责人李昱江表示,“我们在新一线城市最好的地段,打造最好的产品,一方面我们做好了充分的准备,有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’;另一方面希望把这个标志性的项目做好,树立贝好家‘好产品、好服务’的品牌形象。”

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