2024年新房销售面积下降，降幅逐步收窄

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积较去年同期下降18.0%，销售额下降23.6%，尽管整体市场仍在调整，但降幅有所收窄。成都、长沙等城市优化政策，核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但整体市场依旧承压，短期内仍处于筑底阶段。

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，降幅有所收窄。新建商品房销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%。其中，新建住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%，办公楼销售面积同比下降9.2%，商业营业用房销售面积同比下降6.2%。

在成都、长沙等城市，楼市政策进一步优化。8月，住建部在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，将继续推动高质量的好房子建设。包括研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。与此同时，广州、昆明、唐山等城市也在优化公积金政策，上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准供应比例，并调整土拍规则。

当前全国房市虽表现不如人意，但各地政府依然在不断出台政策，力求优化市场环境。成都、长沙等重点城市的政策调整，显示了地方政府在稳定楼市方面的积极态度。随着政策逐步落实，市场有望在“金九银十”期间迎来一定的回暖。然而，整体来看，市场的恢复仍需时间，居民收入预期以及房企供货能力等长期因素仍在影响市场走势。政策方面，预计未来将继续维持宽松，以降低房贷利率和交易税费等方式刺激需求。同时，住建部也在积极推进收购存量商品房用于保障性住房的工作，这将进一步带动市场修复。总的来说，短期内市场仍处于筑底阶段，但随着政策进一步宽松，下半年高基数影响减弱，新房销售同比降幅有望继续收窄。